Art & Sea auf Wangerooge: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien und Inselflair!

1/15

Reif für die Insel?

26486 Wangerooge, Niedersachsen

569.000 €Kaufpreis8.171,77 €/m²

Wohnfläche

69,63 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 8.171,77 €
Maklerprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €

Kaufpreis569.000 €

Kaufnebenkosten60.143 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.313 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69,63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2008
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen auf Wangerooge, der autofreien Perle der Nordsee! In der gepflegten „Residenz zur Börse“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 69,63 m² Wohnfläche, die aus zwei zusammengelegten Einheiten entstanden ist. Das charmante Apartment verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges Ferienobjekt mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern. Die frühere Aufteilung in zwei Apartments kann bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden. Zwei sonnige Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Rückzugsorte. Die Wohnung wurde nach der umfassenden Gebäudesanierung 2008 geschmackvoll ausgestattet und ist heute als „Art & Sea Apartment“ bekannt. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die ruhige Insellage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Atmosphäre machen dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Refugium an der Nordsee äußerst attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Hochwertige Ausstattung mit viel Komfort und besonderem Charme! Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Echtholzparkett, helle Fensterfronten und direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Elektrogeräten und umfangreicher Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders komfortabel sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer: Eines verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche mit niedrigem Einstieg. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Zeitlose Fliesen, breite Innentüren, hochwertige Materialien sowie harmonisch abgestimmte Farben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerabstellraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Fahrrad-, Werkstatt- und Waschräume. Teile des vorhandenen Mobiliars, darunter die Schlafzimmerausstattung sowie die Möblierung der Loggien, sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und wurde bislang ohne Haustierhaltung genutzt.

Sonstige Informationen

Flexible Nutzung, gepflegte Anlage und sofort verfügbar! Das Apartment befindet sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümerge-meinschaft mit nur fünf Parteien. Das Gebäude wurde 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die vorhandenen Instandhaltungs-rücklagen bieten eine solide Basis für die zukünftige Bewirtschaftung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit zusammen-gelegten Wohneinheiten bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Apartments aufzuteilen. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird aktuell über einen professionellen Betreiber an Ferien-gäste vermietet und kann sofort übernommen werden. Ein separater Kellerraum sowie umfangreiche Gemeinschaftsflächen ergänzen das Angebot sinnvoll. Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung auf einer der schönsten Nordseeinseln zu erwerben und gleichzeitig von einer hervorragenden Vermietbarkeit sowie einer außerge-wöhnlichen Inselatmosphäre zu profitieren! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann

Friedrich-Barnutz-Str. 80, 26441 Jever

Zum Maklerprofil

Website: http://www.frieslandimmobilien.com

Weitere Angebote von Friesland Immobilien Ulrike Schirmann

Alle Angebote ansehen

1 / 14

Für die private Auszeit – und als Ferienwohnung für Gäste - schöne EG-Wohnung komplett ausgestattet!

179.000 €Kaufpreis

3.805 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

47 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Hier steckt mehr drin! Ein Zuhause voller Möglichkeiten mit großem Garten mitten in Hooksiel!

275.000 €Kaufpreis

2.391 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

115 m²

Zimmer

Baujahr

1938

1 / 15

Horumersiel: Zwischen Deich und Ortskern – ein kleines Zuhause mit großem Nordseegefühl!

189.000 €Kaufpreis

3.555 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

53 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 14

Einziehen, vermieten, profitieren – 2-Familienhaus mit sofortigem Mehrwert in Schortens-Grafschaft!

299.000 €Kaufpreis

1.495 € / m²

26419 Schortens

Fläche

200 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 11

Bungalow in Horumersiel mit Südgarten & PV-Anlage - ideal zur Ferienvermietung!

249.000 €Kaufpreis

4.698 € / m²

26434 Wangerland-Horumersiel

Fläche

53 m²

Zimmer

Baujahr

1975

1 / 10

Jeden Tag ein bisschen Urlaub - Kleines Apartment mit großem Südgarten - sofort bezugsfrei!

109.000 €Kaufpreis

4.144 € / m²

26434 Wangerland-Horumersiel

Fläche

26 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Vier Ferienwohnungen, unzählige Möglichkeiten – Ihr Nordsee-Investment in Bestlage!

649.000 €Kaufpreis

2.797 € / m²

26409 Wittmund - Carolinensiel

Fläche

232 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 15

Ferienhaus, Kapitalanlage oder Lieblingsort - Willkommen in Hooksiel!

249.000 €Kaufpreis

4.050 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

61 m²

Zimmer

Baujahr

1998

1 / 15

Hooksiel: Attraktive Kapitalanlage oder privater Rückzugsort: Sonnige Wohnung mit großer Südloggia!

179.000 €Kaufpreis

3.377 € / m²

26434 Wangerland Hooksiel

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 12

Horumersiel: Ankommen und Wohlfühlen! Modernisierte Ferienwohnung - zum Einzug bereit!

149.000 €Kaufpreis

4.358 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

34 m²

Zimmer

1,5

Baujahr

1979

1 / 12

Horumersiel - 2020 saniert! Hochwertige Ferienwohnung zu Selbstnutzung und Vermietung!

189.000 €Kaufpreis

4.567 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

41 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 7

Hooksiel: Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage - Neuwertige Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern!

329.000 €Kaufpreis

2.611 € / m²

26434 Wangerland

Fläche

126 m²

Zimmer

Baujahr

2012

Weitere Angebote in Wangerooge

Finanzierung

Kaufpreis

569.000 €

Preis pro m²

8.171,77 €

Maklerprovision

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €

Kaufpreis569.000 €

Kaufnebenkosten60.143 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.313 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26486 Wangerooge, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks5 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Insellage zwischen Ortskern, Strand und Naturparadies! Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Inseldorfes von Wangerooge und damit in einer ruhigen Wohnlage abseits des touristischen Trubels. Gleichzeitig sind der historische Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der feinsandige Strand bequem erreichbar. Wangerooge gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und begeistert mit einzigartiger Natur, kilometerlangen Stränden und erholsamer Ruhe. Die Insel ist autofrei und bietet kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Von der Wohnung aus genießt man reizvolle Ausblicke auf den historischen Leuchtturm sowie die Kirche St. Nicolai. Die Anreise erfolgt komfortabel über die Fähre ab Harlesiel oder alternativ per Inselflug. Die „Residenz zur Börse“ liegt zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Die südliche Ausrichtung der Loggien sorgt für sonnige Stunden vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Wer die Kombination aus Nordseefeeling, Naturerlebnis und hoher Lebensqualität sucht, findet hier einen außergewöhnlichen Standort mit hohem Erholungswert.

Sonstige Informationen