Vier Ferienwohnungen, unzählige Möglichkeiten – Ihr Nordsee-Investment in Bestlage!

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4 genehmigte Ferienwohnungen!

26409 Wittmund - Carolinensiel, Niedersachsen

Frei ab: Sofort!

649.000 €Kaufpreis2.797,41 €/m²

Wohnfläche

232 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 2.797,41 €
Maklerprovision: Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung: 2026
Verfügbar ab: Sofort!

Beschreibung der Immobilie

Ferienimmobilie mit vier genehmigten Wohnungen in bester Lage von Carolinensiel! Dieses außergewöhnlich gepflegte Vier-Parteien-Haus befindet sich am westlichen Ortseingang des beliebten Nordseebades Carolinensiel und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapital-anleger oder Betreiber von Ferienunterkünften. Auf einem 635 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie insgesamt vier genehmigte Ferienwohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 232 m². Die Wohnungen wurden in den Jahren 1988 sowie 1993 errichtet bzw. erweitert und präsentieren sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Sämtliche Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche, Terrassen oder Balkone in Südausrichtung sowie attraktive Ausblicke auf Wiesen und Felder. Das komplette Inventar inklusive Einbauküchen, Möblierung, Geschirr, Dekoration und Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie kann somit unmittelbar weitergeführt und vermietet werden. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum historischen Hafen, zur Promenade und zur Nordsee.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Nein

Komplett ausgestattet, modernisiert und sofort vermietbar! Alle vier Ferienwohnungen sind vollständig eingerichtet und sofort nutzbar. Die Küchen wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert und verfügen über neue, moderne Einbauküchen mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten. Helle Wohn- und Essbereiche, gepflegte Bodenbeläge, Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sowie zeitlose Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, zusätzlich besitzt Wohnung 1 ein separates WC. Jede Einheit bietet großzügige Schlafzimmer, teilweise mit zusätzlichem Kinderbett. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören geschützte Südterrassen, die Obergeschosswohnungen verfügen über sonnige Balkone. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Waschmaschine erhöht den Komfort für Gäste. Vier Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus steht ein großer Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten und werterhaltenden Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.4 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial! Die Immobilie wird inklusive des ge-samten Inventars verkauft und kann ohne zusätzliche Investitionen nahtlos weiterbetrieben werden. Insgesamt stehen vier genehmigte Ferien-wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Belegungsmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch verschiedene Zielgruppen angesprochen werden können. Die erhöhte Deichlage bietet einen zusätzlichen Standortvorteil und schützt vor den in Küstenregionen häufig auftretenden Feuchtigkeits-problemen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ausreichend Stellplätze für Gäste. Besonders hervorzuheben ist der große, bereits teilweise vorbereitete Dachboden, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung eröffnet. Die gepflegte Erscheinung, die sehr gute Nachfrage nach Ferienunter-künften in Carolinensiel sowie die sofortige Übernahme- und Vermiet-barkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit an der ostfriesischen Nordseeküste. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

Friesland Immobilien

Friedrich-Barnutz-Straße 80, 26441 Jever

Zum Maklerprofil

Website: https://www.frieslandimmobilien.com/

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

2.797,41 €

Maklerprovision

Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
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Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Nein

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26409 Wittmund - Carolinensiel, Niedersachsen

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Nordseeküsten-Flair zwischen historischem Hafen und Wattenmeer Carolinensiel zählt zu den schönsten und beliebtesten Küstenorten Ostfrieslands. Der traditionsreiche Sielhafenort begeistert mit seinem historischen Hafen, maritimer Atmosphäre und direkter Nähe zur Nordsee. Die Immobilie liegt am westlichen Ortseingang auf dem historischen Deich und profitiert von einer erhöhten Lage. Das Zentrum mit dem bekannten Alten Hafen, zahlreichen Restaurants, Cafés, Teestuben und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der idyllischen Harle-Promenade gelangt man bis zum Fährhafen Harlesiel, dem Strand und den Schiffsverbindungen zur Insel Wangerooge. Besonders attraktiv ist die rückwärtige Grundstückslage mit freiem Blick auf Wiesen und Felder, wodurch Ruhe und Naturerlebnis garantiert sind. Die hohe touristische Nachfrage der Region macht Carolinensiel seit Jahren zu einem gefragten Ferienstandort. Eine ideale Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstige Informationen