Moderne Büro- und Praxisflächen in repräsentativem Neubau in Erlensee - Mobil 0162 -6270765

1/1

Leipzigerstraße 29, 63526 Erlensee, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

2.000 €Kaltmiete19,66 €/m²

Gesamtfläche

101,72 m²

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.000 €
Nebenkosten: 250 €
Mietpreis pro m²: 19,66 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 101,72 m²
Bürofläche: 97,16 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht ein moderner Neubau mit hochwertig ausgestatteten Büro- und Praxisflächen. Die zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Freiberufler und medizinische Einrichtungen. Die zur Vermietung stehenden Flächen verteilen sich auf drei Gebäudetrakte und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büroeinheit über repräsentative Kanzleiräume bis hin zu großzügigen Praxisflächen. Rechter Gebäudetrakt – Büro- und Praxisflächen Im 2. Obergeschoss stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammenhängend angemietet werden können: •Büro 9: 108,40 m² •Büro 10: 110,29 m² Gesamtfläche bei Zusammenlegung: 218,69 m² Die Flächen eignen sich insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische Dienstleistungen. Eine individuelle Raumaufteilung kann im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten abgestimmt werden. Mittlerer Gebäudetrakt – Kanzleien und Beratungsunternehmen Im 1. Obergeschoss stehen vier Büroeinheiten zur Verfügung: •Büro 3: 101,72 m² •Büro 4: 77,18 m² •Büro 5: 79,75 m² •Büro 6: 73,00 m² Gesamtfläche: 331,65 m² Dieser Gebäudebereich ist insbesondere für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Beratungsunternehmen vorgesehen. Ziel ist ein professionelles geschäftliches Umfeld mit möglichen Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen. Linker Gebäudetrakt – flexible Büroflächen Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss stehen sechs Büroeinheiten zur Verfügung: 1. Obergeschoss •Büro 7: 92,42 m² •Büro 8: 92,42 m² 2. Obergeschoss •Büro 13: 92,42 m² •Büro 14: 92,42 m² Staffelgeschoss •Büro 19: 79,88 m² •Büro 20: 77,05 m² Gesamtfläche: 526,61 m² Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Architektur- und Ingenieurbüros, Bauunternehmen, Projektentwickler, Energieberater, IT-Unternehmen sowie weitere gewerbliche und freiberufliche Tätigkeiten. Modernes Gebäudekonzept Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen erschließen das Gebäude von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse. Eine energieeffiziente Wärmeversorgung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort. Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung. Gesamtangebot: 12 Büroeinheiten mit insgesamt 1.076,95 m² Mietfläche.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Die Büro- und Praxisflächen bieten zeitgemäßen Arbeitskomfort und attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Gebäude & Komfort Moderner Neubau mit repräsentativer Architektur Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen Barrierefreie Erschließung der Büro- und Praxisflächen Private Balkone bzw. Terrassen je Büroeinheit Separate WC-Anlagen und eigene Teeküchen in den Büroeinheiten Videoüberwachung der Liegenschaft Heizung, Klima & Energieeffizienz Moderne Luft-Wärmepumpen Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten Klimatisierung der Büro- und Praxisflächen Elektrische Rollläden und Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz Photovoltaikanlage auf dem Dach Technische Infrastruktur Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet vorgesehen Moderne technische Gebäudeausstattung Individuelle Raumgestaltung nach Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten Parkmöglichkeiten & Elektromobilität 14 Tiefgaragenstellplätze 25 Außenstellplätze Wallboxen für Elektrofahrzeuge Direkte Aufzugsverbindung von der Tiefgarage zu den Büroetagen Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, moderner Infrastruktur und privaten Außenflächen schafft ein komfortables und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Flexible Mietmöglichkeiten Die Büro- und Praxisflächen können je nach Bedarf einzeln angemietet werden. Eine Zusammenlegung der Büroeinheiten 9 und 10 zu einer großzügigen Praxis- oder Bürofläche mit insgesamt 218,69 m² ist möglich. Individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung können nach vorheriger Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Besichtigung & Kontakt Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Grundrisse und weitere Objektinformationen zur Verfügung und besprechen gemeinsam mit Ihnen die passende Flächenlösung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tahir Büyükkoc

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 10

Beheizte Halle ca. 275 m² + Produktion OG 160 m² + Carport 160 m², Sektionaltor – Upgant-Schott

2.250 €Kaltmiete

5 € / m²

26529 Upgant-Schott

Fläche

463 m²

Etage

1 / 15

Betriebsleiterwohnung oder Büro, ca. 150 m², 4 Zimmer, EBK, Garten, Stellplätze – Upgant-Schott

1.200 €Kaltmiete

8 € / m²

26529 Upgant-Schott

Fläche

150 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Stilvolle Ladenfläche mit besonderem Ambiente – ideal für Boutique, Mode und ind. Geschäftskonzepte

2.693 €Kaltmiete

14 € / m²

20148 Hamburg

Fläche

194 m²

Etage

Baujahr

1971

1 / 10

Haus in Haus, Maisonette mit Garten und hausähnlichem Charakter

825.000 €Kaufpreis

7.112 € / m²

81825 München

Fläche

116 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

1985

1 / 11

Großzügige 7-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade/Ecke Mariendorfer Damm

2.950 €Kaltmiete

26 € / m²

12305 Berlin

Fläche

114 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus aus 2021

1.115 €Kaltmiete

19 € / m²

25421 Pinneberg

Fläche

59 m²

Zimmer

Baujahr

2021

1 / 14

Modernes Energiesparhaus mit viel Gemütlichkeit in begehrter Lage von Oranienburg-Süd

639.000 €Kaufpreis

4.597 € / m²

16516 Oranienburg

Fläche

139 m²

Zimmer

Baujahr

2009

1 / 15

Zwei Ebenen, viel Licht: Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in Luckau

1.221 €Kaltmiete

9 € / m²

15926 Luckau

Fläche

143 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

Neue Gewerbehalle – ca. 440 m² – auf Wunsch beheizbar

2.420 €Kaltmiete

4 € / m²

32425 Minden

Fläche

570 m²

Etage

Baujahr

2022

1 / 14

Doppelhaushälfte Vorsfelde | A+ | Wärmepumpe | PV | Südterrasse

429.000 €Kaufpreis

3.545 € / m²

38448 Wolfsburg

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

2007

1 / 15

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

485.000 €Kaufpreis

3.819 € / m²

85095 Denkendorf

Fläche

127 m²

Zimmer

Baujahr

2023

1 / 14

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Keller – Karlsruhe-Grünwinkel

950 €Kaltmiete

14 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

66 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Erlensee

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Leipzigerstraße 29, 63526 Erlensee, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Leipziger Straße 29 in Erlensee, im östlichen Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nähe zu Hanau. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: REWE, Lidl, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Der Hanauer Hauptbahnhof liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sind über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden. Direkt am Gebäude stehen insgesamt 39 Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer Unternehmensstandort mit umfassender Nahversorgung – ideal für Mitarbeiter, Mandanten, Patienten und Geschäftspartner. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Leipzigerstraße 29, 63526 Erlensee, Hessen