Moderne Büro- und Praxisflächen in repräsentativem Neubau in Erlensee - Mobil 0162 -6270765

In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht ein moderner Neubau mit hochwertig ausgestatteten Büro- und Praxisflächen. Die zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Freiberufler und medizinische Einrichtungen. Die zur Vermietung stehenden Flächen verteilen sich auf drei Gebäudetrakte und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büroeinheit über repräsentative Kanzleiräume bis hin zu großzügigen Praxisflächen. Rechter Gebäudetrakt – Büro- und Praxisflächen Im 2. Obergeschoss stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammenhängend angemietet werden können: •Büro 9: 108,40 m² •Büro 10: 110,29 m² Gesamtfläche bei Zusammenlegung: 218,69 m² Die Flächen eignen sich insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische Dienstleistungen. Eine individuelle Raumaufteilung kann im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten abgestimmt werden. Mittlerer Gebäudetrakt – Kanzleien und Beratungsunternehmen Im 1. Obergeschoss stehen vier Büroeinheiten zur Verfügung: •Büro 3: 101,72 m² •Büro 4: 77,18 m² •Büro 5: 79,75 m² •Büro 6: 73,00 m² Gesamtfläche: 331,65 m² Dieser Gebäudebereich ist insbesondere für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Beratungsunternehmen vorgesehen. Ziel ist ein professionelles geschäftliches Umfeld mit möglichen Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen. Linker Gebäudetrakt – flexible Büroflächen Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss stehen sechs Büroeinheiten zur Verfügung: 1. Obergeschoss •Büro 7: 92,42 m² •Büro 8: 92,42 m² 2. Obergeschoss •Büro 13: 92,42 m² •Büro 14: 92,42 m² Staffelgeschoss •Büro 19: 79,88 m² •Büro 20: 77,05 m² Gesamtfläche: 526,61 m² Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Architektur- und Ingenieurbüros, Bauunternehmen, Projektentwickler, Energieberater, IT-Unternehmen sowie weitere gewerbliche und freiberufliche Tätigkeiten. Modernes Gebäudekonzept Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen erschließen das Gebäude von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse. Eine energieeffiziente Wärmeversorgung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort. Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung. Gesamtangebot: 12 Büroeinheiten mit insgesamt 1.076,95 m² Mietfläche.

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Die Büro- und Praxisflächen bieten zeitgemäßen Arbeitskomfort und attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Gebäude & Komfort Moderner Neubau mit repräsentativer Architektur Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen Barrierefreie Erschließung der Büro- und Praxisflächen Private Balkone bzw. Terrassen je Büroeinheit Separate WC-Anlagen und eigene Teeküchen in den Büroeinheiten Videoüberwachung der Liegenschaft Heizung, Klima & Energieeffizienz Moderne Luft-Wärmepumpen Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten Klimatisierung der Büro- und Praxisflächen Elektrische Rollläden und Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz Photovoltaikanlage auf dem Dach Technische Infrastruktur Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet vorgesehen Moderne technische Gebäudeausstattung Individuelle Raumgestaltung nach Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten Parkmöglichkeiten & Elektromobilität 14 Tiefgaragenstellplätze 25 Außenstellplätze Wallboxen für Elektrofahrzeuge Direkte Aufzugsverbindung von der Tiefgarage zu den Büroetagen Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, moderner Infrastruktur und privaten Außenflächen schafft ein komfortables und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Flexible Mietmöglichkeiten Die Büro- und Praxisflächen können je nach Bedarf einzeln angemietet werden. Eine Zusammenlegung der Büroeinheiten 9 und 10 zu einer großzügigen Praxis- oder Bürofläche mit insgesamt 218,69 m² ist möglich. Individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung können nach vorheriger Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Besichtigung & Kontakt Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Grundrisse und weitere Objektinformationen zur Verfügung und besprechen gemeinsam mit Ihnen die passende Flächenlösung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.