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Wohnen in Bestlage!

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Hinteransicht (KI generiert)
04157 Leipzig, Sachsen
Frei ab: Sofort
174.000 €Kaufpreis2.447,60 €/m²
Wohnfläche
71,09 m²
Zimmer
3
Balkon
Garten
Keller
Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis
174.000 €
Preis pro m²
2.447,6 €
Maklerprovision
4.462,50 € inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
71,09 m²
Gesamtfläche
71,09 m²
Nutzfläche
71,09 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Als gepflegte Wohneinheit mit ca. 71 m² Wohnfläche gliedert sich das Zuhause in drei Zimmer auf einer Ebene, ergänzt um eine Loggia, gemeinschaftlichen Garten und einen Kellerraum. Der Charakter bleibt dabei angenehm unaufgeregt und alltagstauglich zugleich. Der Zugang führt über das Treppenhaus in die Wohnung, in der sich der Grundriss mit Klarheit, Funktion und Flexibilität zeigt. Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungen, ohne den Wohnfluss zu verlieren. So entsteht ein Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Ankommen. Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Fensterbereich eine helle, ruhige Atmosphäre trägt. Die Möblierung findet hier selbstverständlich Platz, während der Raum zugleich Weite und Struktur bewahrt. Von hier aus setzt sich der Rundgang in die Küche fort, die als eigenständiger Raum mit klassischer Zeile und Essplatz wirkt und den Übergang nach draußen ermöglicht. Die Loggia erweitert den Alltag um einen kleinen Außenmoment. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept als Rückzugsorte mit klarer Aufteilung. Das Badezimmer zeigt sich als funktionaler, gefliester Raum mit Fenster und Platz für die tägliche Routine. Keller und Garten runden das Angebot ab und geben dem Wohnen zusätzliche Ebenen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Laminat, Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
WG-geeignet
Ja

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-LIF-86902.pdf144 KBÖffnen
Finanzierungsvorschlag-FALC-LIF-91234.pdf144 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
04157 Leipzig, Sachsen
Das Apartment liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum Leipzig und Lenes in der Nähe, ebenso Bäcker wie Wendl für den schnellen Start in den Tag. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Die Faust Apotheke sowie mehrere Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Station Leipzig Coppiplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestelle S-Bahnhof Coppiplatz. Damit sind Innenstadt und weitere Stadtteile unkompliziert angebunden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 14 in wenigen Minuten erreichbar. Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür: Der Coppiplatz bietet Grünflächen zum Durchatmen, und in der Umgebung laden Restaurants wie La Veranda sowie Cafés wie Schwung & Schwebe zu entspannten Pausen ein. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, sodass sich Alltag, Freizeit und Mobilität hier angenehm verbinden. Die Umgebung wirkt lebendig und zugleich wohnlich geprägt. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen und einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent zeigt sich ein stabil nachgefragter Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ansprechpartner/in: Lisa Freudenberg
FALC Immobilien Dresden-West
FALC Immobilien Dresden-West
Hauptstraße 5a, 01097 Dresden

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