Value-Add-Investment in Kiel Gaarden-Ost: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

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Außenansicht

Norddeutsche Straße 57, 24143 Kiel, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

460.000 €Kaufpreis2.026,43 €/m²

Wohnfläche

227 m²

Zimmer

Balkon (4)

Keller

Garage (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 2.026,43 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

515.522 €

Kaufpreis460.000 €

Kaufnebenkosten55.522 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.422 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 326 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im dynamischen Umfeld des Kieler Stadtteils Gaarden-Ost bietet sich Kapitalanlegern eine spannende Gelegenheit zur Erweiterung ihres Portfolios. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das auf einem 326 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und sich durch seine stark nachgefragte Wohnungsstruktur auszeichnet. Die Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die durch aktives Bestandsmanagement eine attraktive Wertsteigerung realisieren möchten. Die Gesamtwohnfläche von 227 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durchweg vermietet sind. Auf den unteren beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit Größen von 41 beziehungsweise 43 Quadratmetern. Im Dachgeschoss wird das Angebot durch zwei gemütliche Einheiten mit jeweils 29,5 Quadratmetern ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert und stellt jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Trockenraum befindet sich auf dem Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch drei Garagenplätze auf dem Grundstück, die ebenfalls erfolgreich vermietet sind. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch eine verlässliche Einnahmensituation. Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine solide Ist-Miete in Höhe von 25.740 Euro pro Jahr. Angesichts der Lage und der Marktentwicklung besteht hier jedoch klares Optimierungspotenzial: Bei entsprechenden Maßnahmen und Neuvermietungen lässt sich perspektivisch eine deutlich höhere Miete erzielen, was die Renditeaussichten für künftige Eigentümer deutlich attraktiver gestaltet. Die letzte größere Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt. Aktuell werden alle Wohnungen über Nachtspeicheröfen beheizt. Für den neuen Eigentümer besteht bei diesem Objekt ein spürbarer Sanierungsbedarf, da die Wohneinheiten derzeit teilweise einen sehr verwohnten Zustand aufweisen. Genau in diesem Modernisierungsstau liegt jedoch der strategische Hebel für Investoren: Durch gezielte Renovierungsarbeiten in den Wohnungen sowie eine zeitgemäße energetische Optimierung der Heiztechnik lässt sich der Wohnwert massiv steigern. Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment, das handfestes Potenzial für eine nachhaltige Mietsteigerung und langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Kieler Wohnlage bietet.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DK-90216.pdf154 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Daniel Kuric

FALC Immobilien Hamburg

Gärtnerstraße 80, 20253 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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