Attraktives Entwicklungsgrundstück in Hürth-Kalscheuren

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Außenansicht

50354 Hürth, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

auf AnfrageKaufpreis

Grundstücksfläche

761 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 761 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0.8
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet Projektentwicklern und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein Wohnbauprojekt in einer nachgefragten Lage von Hürth-Kalscheuren zu realisieren. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Mischgebietes (MI) und ist vollständig erschlossen. Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks und eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für den Geschosswohnungsbau. Gemäß Bebauungsplan ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine dreigeschossige Bebauung zulässig. Hieraus ergibt sich eine mögliche Geschossfläche von rund 609 m², wodurch – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie der Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften – die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten realisierbar erscheint. Durch den gut nutzbaren Grundstückszuschnitt bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Grundrissgestaltung. Je nach Planung lassen sich unterschiedliche Wohnungsgrößen realisieren – von kompakten Apartments über familiengerechte Wohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Einheiten im Staffel- oder Dachgeschoss, sofern planungsrechtlich zulässig. Damit kann flexibel auf die hohe Nachfrage verschiedener Zielgruppen reagiert werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Für Investoren und Bauträger bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein nachhaltig nachgefragtes Wohnprojekt in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens zu entwickeln. Die Kombination aus einer attraktiven Grundstücksgröße, klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und einer ausgezeichneten Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Millionenstadt Köln macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Hinweis: Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie anhand des rechtskräftigen Bebauungsplans zu prüfen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Ausstattungsmerkmale

Das ca. 761 m² große, voll erschlossene Grundstück befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet (MI) in Hürth-Kalscheuren und bietet aufgrund seiner planungsrechtlichen Rahmenbedingungen hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojekts. Die vorhandene Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den Wirtschafts- und Wohnstandort Köln machen das Grundstück insbesondere für Bauträger und Projektentwickler zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Auf Grundlage der bestehenden Festsetzungen ist eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie einer dreigeschossigen Bauweise möglich. Daraus ergibt sich eine potenziell realisierbare Geschossfläche von rund 609 m², die eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht. Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben, der Grundstücksgegebenheiten und der erforderlichen Stellplatznachweise erscheint die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten als besonders naheliegende Entwicklungsperspektive. Die geplante Bebauung kann flexibel auf die aktuelle Nachfrage am Wohnungsmarkt ausgerichtet werden. Denkbar ist beispielsweise die Realisierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, von kompakten Wohnungen für Singles und Berufspendler bis hin zu großzügigen familiengerechten Einheiten. Ebenso bietet sich die Entwicklung eines attraktiven Kapitalanlageobjektes mit dauerhaft guter Vermietbarkeit an. Die Nähe zu Köln, die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Erft-Kreis sowie die gute Infrastruktur schaffen hierfür ideale Rahmenbedingungen. Durch die zulässige dreigeschossige Bebauung besteht die Möglichkeit, ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohngebäude zu entwickeln, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum gerecht wird. Eine effiziente Grundrissgestaltung, eine nachhaltige Bauweise sowie moderne Ausstattungsstandards können dabei ein zukunftsfähiges Wohnkonzept ermöglichen. Das Grundstück stellt somit eine attraktive Projektchance für Bauträger, Investoren und Projektentwickler dar, die in einem etablierten und wachstumsstarken Umfeld neuen Wohnraum schaffen möchten. Die Kombination aus erschlossenem Grundstück, klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, guter Ausnutzbarkeit und der gefragten Lage im Großraum Köln bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche und nachhaltige Immobilienentwicklung. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind durch den Erwerber im Rahmen der konkreten Projektplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen und stellen keine verbindliche Baugenehmigung dar.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Marc Grießhammer

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

Zum Maklerprofil

Website: www.falc-hennef.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50354 Hürth, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Hürth zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im direkten Einzugsgebiet der Domstadt Köln. Mit rund 60.000 Einwohnern verbindet Hürth eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zu Köln, Bonn und dem Rhein-Erft-Kreis macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Über die Autobahnen A1, A4, A61 und A555 sowie die Bundesstraße B265 bestehen kurze Wege in die Kölner Innenstadt, zum Autobahnring und in die gesamte Metropolregion Rheinland. Ergänzt wird dies durch ein leistungsfähiges Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs mit Stadtbahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Das Grundstück befindet sich im Hürther Stadtteil Kalscheuren, einem dynamisch wachsenden Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Kalscheuren profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Köln sowie vom Bahnhof Hürth-Kalscheuren, der eine schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof, Bonn und die gesamte Region gewährleistet. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Der Stadtteil entwickelt sich kontinuierlich weiter und gilt aufgrund seiner Lage an der Kölner Stadtgrenze als interessanter Entwicklungsstandort für Wohnbauprojekte. Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Infrastruktur, kurzen Pendelzeiten und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses. Insbesondere für Bauträger bietet der Standort ein attraktives Marktumfeld mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer hohen Vermietungs- beziehungsweise Vermarktungsfähigkeit.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50354 Hürth, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.