Selbstbezug oder Kapitalanlage, beides ist möglich!

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81243 München, Bayern

299.000 €Kaufpreis5.960,93 €/m²

Wohnfläche

50,16 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 5.960,93 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50,16 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 3,49 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² in München-Aubing. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit freiem Weitblick und eine ruhige Lage in der Reichenaustraße. Seit 21 Jahren ist die Einheit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide, langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 617,47 € + 80,-€ Tiefgaragenstellplatz monatlich (komplett vergitterter Einzelstellplatz!). Ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und ein attraktives Wohnumfeld im Münchner Westen legen. Der normale Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, Wohnung 280.000,- EUR + TG-Stellplatz 19.000,- €= 299.000,- € Melden Sie sich gerne für einen persönliche Besichtigungstermin bei mir! Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich um maßstabsgetreue Beispielbilder die KI generiert wurden, welche Ihnen die Immobilie in neu möbliertem Zustand zeigen soll.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Teppich
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

164,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-03-02
Gültig bis: 01/03/2027
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 164 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Nein

Dokumente

GrundrissJPG · 111 KB

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Ansprechpartner/in: Markus Schnur

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

seit2022

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Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

5.960,93 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

164,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-03-02
Gültig bis: 01/03/2027
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 164 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Nein

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

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Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in 81243 München-Aubing, in der gefragten Reichenaustraße. Aubing gehört zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Münchner Westen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Bus) ist günstig, ebenso die Erreichbarkeit der A99 und A96. Naherholungsgebiete, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.