Ruhige Lage mit grossem Garten am Ende einer Sackgasse

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Blick durch den Garten

24894 Tolk, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

219.000 €Kaufpreis1.990,91 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 1.990,91 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

237.615 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten18.615 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 920 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Fertighaus von Streif mit Vollkeller in einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten in Süd-Angeln und die ruhige Lage ist ideal für Naturliebhaber - Haus und Garten bieten viel Raum zu einem attraktivem Preis; Das Haus ist sofort beziehbar / gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig; ideal für Familien mit Kindern oder für Senioren, hier findet jeder seinen Platz. Das Haus verfügt über 110qm, 4 Zimmer und 2 Voll-Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich - ein grosses Wohnzimmer (35 qm / 8,49m x 4,12m) mit Essbereich und einem direkten Ausgang zur grossen Sonnen-Terrasse (Süd-West), - ein Arbeits- oder Kinderzimmer (9,1 qm / 3,57 x 2,56m), - die Küche ist mit Einbauküche voll ausgestattet, - ein Vollbad u. der Flur; Im Obergeschoss befinden sich das grosse Schlafzimmer (22,2 qm / 6,19m x 4,00m), sowie - ein Kinderzimmer (14,1 qm / 6,20 x 2,35), ein zweites Vollbad und ein kleiner Flur mit grossem Einbaukleiderschrank. Der Keller verfügt neben dem Flur, - über eine grosse Waschküche mit Aussentreppen Zugang zum Garten, - einen geräumiger Hobbyraum, und - Heizungskeller. Das schön und uneinsehbar eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre im Grünen; mit einem grossen naturbelassenen Garten (Grundstück insgesamt 920 qm) mit altem Baumbestand und Obstbäumen, Die Keller-Aussentreppe ist ein praktischer Zugang zum Garten; Der Carport hat einen Abstellraum für ihre Gartengeräte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche im Landhausstil mit kleinem Geschirrspüler, Zwei Voll-Bäder, Rollläden im Untergeschoss, Heizung (Öl) 2009 erneuert und regelmässig gewartet; Dachgiebel gedämmt ca. 2010; isolierverglaste Fenster, im Obergeschoss erneuert, im Erdgeschoss teilweise erneuert; Dachfenster (Velux) neu 2024, Wohnzimmer-Bodenfliesen von ca. 2010; Garten als Naturgarten gestaltet, ohne Pestizide seit 1978;

Energie

Energieeffizienzklasse F · 197 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lars Müller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

219.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

237.615 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.235 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 197 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24894 Tolk, Schleswig-Holstein

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Ruhige ländlich/dörfliche Wohnlage in der schönen Schlei-Region (Tolk / Süd-Angeln / Schleswig-Holstein) zwischen Schlei und Langsee - beide Gewässer in Fahrradentfernung; Das Haus liegt am Ende eines Stichwegs - kein Durchgangsverkehr, sicher für Kinder und Haustiere. Es gibt im Ort eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, einen Bäcker und Fleischer sowie eine Tankstelle. Ebenso gibt es eine öffentliche E-Autoladestation in ca. 100m. Einkaufen: Die Entfernung nach Böklund beträgt 4,8 km zum Einkaufen (verschiedene Lebensmittel-Discounter ), Apotheke, Arzt, Tierärztin, ...), ÖPNV: Stündliche getaktete Busverbindung im Ort nach Schleswig und Kappeln - Haltestelle ca. 250m vom Haus. Badestellen am Langsee (idyllischer Badesee im Wald) sind ca. 3 km, die Ostseestrände der Eckernförder Bucht liegen nur ca. 35 min entfernt. Die Entfernung nach Schleswig ist 10,3 km; zur Autobahn A7 ca. 12 km bzw. 10 min. Entfernung zum Schleifjord (Ostseefjord) 9,1 km (Brodersby/Missunde), nach Flensburg 31,8 km, nach Kiel 64,5 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen