Freistehendes Raumwunder in Ostseenähe: Großzügiges Familiendomizil mit 4 Garagen & XXL-Grundstück

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Titelbild

Dorfstraße 39, 24217 Stakendorf, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

349.000 €Kaufpreis1.646,23 €/m²

Wohnfläche

212 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 1.646,23 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

378.665 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten29.665 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 1.347 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stakendorf! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und die Sehnsucht nach dem Meer. Dank der leicht erhöhten und idyllischen Dorflage genießen Sie hier einen unverbaubaren, lichtdurchfluteten Weitblick. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1.347 m² und einer nahezu vollständigen Unterkellerung bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung – ideal für Familien, Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus. Die Highlights im Überblick Top-Lage nahe der Ostsee: In nur 12 Minuten erreichen Sie den Ostseestrand bequem mit dem Fahrrad. Perfekt für Meerliebhaber und Naturbegeisterte. Flexibles Nutzungskonzept mit Wertsteigerungspotenzial: Die Immobilie wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem baulichen Aufwand lässt sich das Objekt in ein Zweifamilienhaus aufteilen – ideal für eine Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Zukunftssichere Konnektivität: Trotz der ruhigen und naturnahen Dorflage ist das Haus bereits an das moderne Glasfasernetz angeschlossen. Erstklassige Bedingungen für Homeoffice und digitales Entertainment sind somit garantiert. Paradies für Handwerk, Hobbys & Fuhrpark: Insgesamt 4 Garagen sowie ein separater Werkstattbereich bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche. Perfekt für Autosammler, Handwerker oder umfassenden Stauraum. Sonnenverwöhnte Oase: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Grillabenden ein. Exklusiver Freizeitbereich: Die rustikale, großzügige Kellerbar mit über 16 Sitzplätzen ist das absolute Highlight für private Feierlichkeiten und gesellige Runden im eigenen Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse H auf. Dies bietet Ihnen die großartige Möglichkeit, den Innenausbau und die energetische Ausrichtung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Bereits im Festpreis berücksichtigt: Den anstehenden Modernisierungsbedarf haben wir bei der Preisfindung bereits vollständig und fair berücksichtigt. Sie erwerben die Immobilie zu einem kalkulatorisch angepassten Festpreis, der Ihnen den nötigen finanziellen Spielraum für die anstehenden Gewerke lässt. Je nach Ihren individuellen Zielen und gewünschten staatlichen Förderungen ist bei der Modernisierung im Wesentlichen mit den folgenden Kerngewerken zu planen: Dach (Modernisierung der Eindeckung / Dämmung) Heizung (Austausch gegen ein zukunftssicheres Heizsystem) Fenster (Erneuerung für zeitgemäßen Wärmeschutz) Nutzen Sie das Potenzial dieser soliden Bausubstanz, um Ihr individuelles Traumhaus in Ostseenähe zu realisieren.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss KellerJPG · 107 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 140 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 108 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstiges & Ablauf der Kontaktaufnahme Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angebotenen Betrag um einen fairen Festpreis handelt.Um eine qualifizierte Beratung zu gewährleisten und Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer schriftlichen Anfrage um eine kurze Auskunft zu Ihrer aktuellen Situation (Suchstatus / Finanzierungshintergrund). Bei konkreten Besichtigungswünschen führen wir generell ein kleines, telefonisches Vorabgespräch. Im weiteren Verlauf bitten wir zudem freundlich um die Bereitstellung eines entsprechenden Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweises. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.