Provisionsfreie Reitanlage am See mit Reithalle, Reitplatz und 15 Pferdeboxen

1/25

Luftbild

73453 Abtsgmünd, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.500.000 €Kaufpreis32,61 €/m²

Grundstücksfläche

46.000 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.500.000 €
Preis pro m²: 32,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 46.000 m²
Separate WCs: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine moderne und großzügig angelegte Reitanlage in naturnaher Lage unmittelbar am Hammerschmiedesee bei Abtsgmünd. Die im Jahr 2014 errichtete Anlage überzeugt durch ihre durchdachte Planung, kurze Arbeitswege und eine hochwertige Ausstattung. Reithalle, Stallungen, Führanlage, Heulager, Waschplatz, Sattelkammer und Wohnbereich bilden ein funktional zusammenhängendes Ensemble. Das Herzstück der Anlage ist die ca. 20 × 40 m große Reithalle. Sie verfügt über eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz und eine vollständige LED-Beleuchtung. Ergänzt wird die Halle durch einen angrenzenden Seitengang mit einer Größe von ca. 4 × 20 m. Für die Pferdehaltung stehen insgesamt 15 großzügige Boxen mit jeweils ca. 13 m² zur Verfügung. Zu den Boxen gehören genehmigte Paddocks. Die helle Stallgasse bietet ausreichend Platz für einen sicheren und komfortablen täglichen Betriebsablauf. Direkt an den Stallbereich schließen sich ein großzügiger Waschplatz mit Warm- und Kaltwasseranschluss, ein Pferdesolarium, eine beheizte Sattelkammer, die Führanlage sowie das Heulager an. Durch diese kompakte Anordnung entstehen kurze und effiziente Arbeitswege. Ein genehmigter Außenreitplatz mit einer Größe von ca. 40 × 80 m erweitert die Trainingsmöglichkeiten. Die weitläufigen Acker- und Weideflächen bieten sehr gute Voraussetzungen für eine pferdegerechte Haltung. In die Anlage ist außerdem eine ca. 80 m² große Wohneinheit integriert. Sie umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche. Der Wohnbereich verfügt über Fußbodenheizung und bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur. Die gesamte Anlage verbindet professionelle Pferdehaltung, zeitgemäße Technik und Wohnen an einem außergewöhnlichen Standort. Sie eignet sich insbesondere für anspruchsvolle private Pferdehalter, ambitionierte Reiter, Trainer oder einen bereits bestehenden Pferdebetrieb. Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis: 1.500.000 € Übergabe: nach Vereinbarung Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige, moderne Reitanlage in einzigartiger Lage zu erwerben. Ideal geeignet für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Züchter oder professionelle Reitbetriebe. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.