Gepflegte DHH mit Garten, Garage und Stellplatz

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Außenansicht 1076

39365 Wefensleben, Sachsen-Anhalt

195.000 €Kaufpreis2.062,84 €/m²

Wohnfläche

94,53 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 2.062,84 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

215.612 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten20.612 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 94,53 m²
Grundstücksfläche: 260 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Eine gemütliche und moderne DHH aus dem Jahr 1999 steht zum Verkauf. Die ca. 94 m² Wohnfläche des Hauses teilen sich auf zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche - genügend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke - und ein Fenster mit Blick in den Vorgarten. Vom Eingangsbereich aus gelangt man ebenfalls in einen kleinen Technikraum mit Gasbrennwerttherme aus 2024, allen Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch ein Gäste-WC ist in dieser Etage vorhanden. Aus dem Flur geht es weiter in ein helles Wohnzimmer mit Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt und einem Ausgang zur Terrasse, von der aus es in den Garten geht. Im Obergeschoss finden ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro ihren Platz. Das ebenfalls hier befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, das für genügend Tageslicht und eine bequeme Durchlüftung sorgt. Über eine Holztreppe geht es weiter auf den Dachboden, dieser bietet ausreichend Stauraum. Das Grundstück ist pflegeleicht und ca. 260 m² (zzgl. 1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück :Wefensleben 4 854 Verkehrsfläche,Lindenstraße 91 m²) groß. Die Terrasse ist nicht einsehbar, denn hier bietet eine dekorative Sandsteinmauer Sichtschutz. Außerdem ist hier ein Räucherofen eingebaut, der bequem von der Terrasse überwacht werden kann. Weiter auf dem Grundstück befinden sich ein Geräteraum und eine Garage mit einem Außenstellplatz davor. Insgesamt ist das Haus liebevoll gepflegt und mit einem Auge fürs Detail eingerichtet worden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.6 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.