Von Privat (VB): Sylter Stil Haus in Laer mit Pool, PV & Lüftung m. Wärmerückgewinnung

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Frontansicht im Winter

48366 Laer, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

525.000 €Kaufpreis3.860,29 €/m²

Wohnfläche

136 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000 €
Preis pro m²: 3.860,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

569.625 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten44.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 459 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traumhaus im Sylter Stil mit Pool und Photovoltaikanlage (mit Bonus von ca. 10.000 Euro durch Einspeisevergütung) provisionsfrei, Preis VB Wegen Umzugs zu verkaufen. Dieses in massiver Bauweise mit hochwertigen Verblendern errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Sylter Stil. Es verbindet zeitlose Optik mit moderner, zukunftssicherer Technik und gemütlichem Wohnkomfort. Passend zum edlen Gesamtbild sind hochwertige, echte Sprossenfenster verbaut sowie elegante Kassettentüren, die der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleihen. Die Türen im Erdgeschoss sind teilweise mit Glasausschnitten versehen, was für viel natürliches Licht und eine herrlich helle Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Neben dem Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet ist, steht im Erdgeschoss ein helles Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich: Ein Kaminofen sorgt hier an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der Garten wartet mit einem echten Highlight auf: Ein fest in den Boden eingelassener Pool sorgt für Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Terrassentür. Finanzvorteil für Sie: Es läuft noch für 6 Jahre eine feste Einspeisevergütung (PV-Anlage) von insgesamt ca. 10.000 Euro (bei aktuellem 3-Personen-Verbrauch), die direkt dem neuen Eigentümer zugutekommt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Wohnfläche / Grundstück: ca. 136 m² Wohnfläche | 459 m² Grundstück Baujahr & Bauweise: 2002 | Massivbauweise mit hochwertigen Verblendern Verkauf: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer, Preis verhandelbar! Fenster: Hochwertige echte Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden Räume: 3 flexible Schlafzimmer (z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) + großzügiger Wohn-/Essbereich und große Küche Böden: Hochwertige Fliesen-, Parkett- und Dielenböden Sanitär: Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche sowie einen Wäscheabwurfschacht. Gäste-WC im Erdgeschoss. Heizung & Klima: Effiziente, modernisierte Gasheizung, angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung, ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit Energie & Technik: Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung (inkl. insgesamt ca. 10.000 € Einspeisevergütung über die nächsten 6 Jahre) Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet Stauraum: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum im OG, großer Nutzraum an der Garage & teilausgebauter Dachboden Parken: Garage mit elektrischem Tor + 2 zusätzliche Stellplätze Garten: Fest verbauter, in den Boden eingelassener Pool im Garten (inkl. separatem Gartenwasserzähler)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Attraktiver Zusatzvorteil: Für die Photovoltaikanlage läuft noch für weitere 6 Jahre eine feste Einspeisevergütung, die sich (bei aktuellem Verbrauch mit drei Personen) insgesamt auf ca. 10.000 Euro beläuft und direkt dem neuen Eigentümer zugutekommt. Fazit Ein perfektes Wohlfühldomizil für Familien und Paare, die hohe Bauqualität, moderne Energietechnik und eine erstklassige Lage schätzen. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit entspannter Naherholung. Da der Verkauf privat erfolgt, sparen Sie die Maklerprovision. Preis: VB Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht! Eine Besichtigung ist ab sofort möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

525.000 €

Preis pro m²

3.860,29 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

569.625 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten44.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48366 Laer, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

Bahnhöfe6 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen18 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Begehrte Lage: Ruhig, familienfreundlich & naturnah Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Laer im Münsterland. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse/Stichstraße) – ideal für Familien, da Kinder hier noch sicher und behütet vor der Tür spielen können. Hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Spielplätze und die Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Auch Ärzte, eine Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Waldgebiet „Borg“, das nur wenige Meter entfernt zu Spaziergängen einlädt. Darüber hinaus bietet Laer eine sehr gute Anbindung an die Stadt Münster und das gesamte Münsterland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen