sofort vermietbar I Neubau I Einbauküche I Balkon I Teilmöbliert

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Wohnküche

04315 Leipzig, Sachsen

129.000 €Kaufpreis4.387,76 €/m²

Wohnfläche

29,4 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.000 €
Preis pro m²: 4.387,76 €
Hausgeld: 116,91 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

143.280 €

Kaufpreis129.000 €

Kaufnebenkosten14.280 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.095 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 29,4 m²
Vermietbare Fläche: 29,4 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ob als citynahes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Dieses rund 29 m² große Apartment im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Leipzig bietet einen barrierefrei per Aufzug erreichbaren Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung. Da es sich um einen Erstbezug handelt, präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem, ungenutztem Zustand. Die Wohnung liegt mittig am Ende des langen Flurs und ist in Richtung Innenhof ausgerichtet - dadurch ist sie sehr ruhig gelegen. Wer die Wohnung betritt, gelangt direkt in den Wohn-/Schlafbereich mit pflegeleichtem Vinylboden. Er ist bereits teilmöbliert: Eine bequeme Couch, ein Schreibtisch mit Sitzmöglichkeit und ein Kleiderschrank haben hier ihren Platz gefunden, die Deckenleuchten sind installiert. Von hier aus führt der Weg auf den ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon – ein Rückzugsort zum Entspannen, ohne Straßenlärm. Die Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, Steinzeugfliesen und einem Handtuchheizkörper für wohlige Wärme auch in der kälteren Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 116,91 € (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage), davon sind 50,98 € nicht umlagefähig. Dank Möblierung und Ausstattung ist ein sofortiger Einzug ebenso möglich wie eine kurzfristige Vermietung – ein Aspekt, der die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht, zumal Leipzig seit Jahren zu den gefragten Wohnungsmärkten Ostdeutschlands zählt. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Wohnung – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Das interaktive Detailexposé mit allen weiteren Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Neubaufertigstellung 2024 Balkon (ruhig in Richtung Innenhof gelegen) Einbauküche Badezimmer mit Walk-In-Dusche Steinzeugfliesen und Vinyl-Boden Teilmöbliert Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

129.000 €

Preis pro m²

4.387,76 €

Hausgeld

116,91 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

143.280 €

Kaufpreis129.000 €

Kaufnebenkosten14.280 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.095 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Möblierung: Vollmöbliert
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Neubaufertigstellung 2024 Balkon (ruhig in Richtung Innenhof gelegen) Einbauküche Badezimmer mit Walk-In-Dusche Steinzeugfliesen und Vinyl-Boden Teilmöbliert Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04315 Leipzig, Sachsen

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Infrastruktur Supermärkte (z. B. Aldi, Konsum): ca. 300 m Apotheke: ca. 250 m Arztpraxis: ca. 400 m Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnhaltestelle (Linie 1, 3, 8): ca. 20 m Leipziger Hauptbahnhof: ca. 2 km Leipziger Innenstadt ca. 2 km Restaurants und Shopping Internationale Restaurants: ca. 20 – 500 m Einkaufszentrum „Paunsdorf Center“: ca. 5 km Freizeitmöglichkeiten Lene-Voigt-Park: ca. 500 m Clara-Zetkin-Park: ca. 3 km Mariannenpark: ca. 2 km

Entfernungen

Flughafen: 21,04 km
Fernbahnhof: 1,17 km
Bus: 0,19 km

Sonstige Informationen