2016 saniert | Eigener Garten | 2 Balkone | Kamin | Fußbodenheizung | Tageslichtbadezimmer

1/18

Geräumter Wohnbereich

04249 Leipzig, Sachsen

399.000 €Kaufpreis3.155,40 €/m²

Wohnfläche

126,45 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.155,4 €
Hausgeld: 469 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

443.169 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten44.169 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126,45 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem aufwendig kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit. Auf rund 126 m² verteilen sich vier ansprechend geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung schaffen zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit schönem Blick ins Grüne und auf den Knauthainer Elstermühlgraben, einen künstlich angelegten Nebenarm der Weißen Elster. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Terrasse sowie den eigenen Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Hochbeete und die Gestaltung einer ganz persönlichen Wohlfühloase. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten großzügigen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Das helle Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Moderne Deckenspots im Flur und in den Bädern sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung. Eine Video-Gegensprechanlage, ein praktischer Abstellraum sowie eine eigene Abstell- bzw. Fahrradbox im Innenhof vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Die Einheit ist seit 2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.010 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 469 € pro Monat, wovon etwa 345 € umlagefähige Kosten sind. Die im Exposé gezeigten Bilder sind digital geräumt. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise den repräsentativen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Außenflächen und hohem Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* Kernsanierung im Jahr 2016 * Eigener Garten * Zwei großzügige Balkone * Parkett in den Wohnräumen * Kamin im Wohnzimmer * Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Gäste-Bad mit Dusche * Video-Gegensprechanlage * Praktischer Abstellraum * Eigene Abstell-/ Fahrradbox * Kellerabteil inklusive

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04249 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Hartmannsdorf liegt im schönen Leipziger Südwesten. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer grünen Umgebung. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Cospudener und Zwenkauer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig gewährleisten die Buslinie 63 und das flexible Nahverkehrsangebot Flexa eine Anbindung an das weitere Leipziger Stadtgebiet. Damit verbindet Hartmannsdorf naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Bushaltestelle "Hartmannsdorf": ca. 300 m Straßenbahnhaltestelle "Knautkleeberg": ca. 2,7 km Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 4,8 km Einkaufen & Versorgung Penny: ca. 1 km Kaufland Großzschocher: ca. 4,9 km REWE Supermarkt: ca. 8,6 km Netto Marken-Discount: ca. 8,2 km Seume-Apotheke: ca. 1,4 km Erholung & Natur Weiße Elster: ca. 1 km Zwenkau See: ca. 2,6 km Cospudener See: ca. 2 km Kultur & Freizeit Freizeitpark Belantis: ca. 2,6 km Idefix Abenteuerland: ca. 3,1 km Bildungseinrichtungen BBW Kindertagesstätte: ca. 1,4 km Grundschule Großzschocher: ca. 5,1 km Johannes-Kepler-Gymnasium: ca. 6,5 km Universität Leipzig: ca. 10,7 km

Sonstige Informationen