Grünes Wohnen | Loggia und Balkon | Garage | Tageslichtbad

1/13

Balkon an der Küche

04356 Leipzig, Sachsen

125.000 €Kaufpreis2.185,70 €/m²

Wohnfläche

57,19 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 125.000 €
Preis pro m²: 2.185,7 €
Hausgeld: 396,34 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.838 €

Kaufpreis125.000 €

Kaufnebenkosten13.838 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 6.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57,19 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die rund 57 m² große 3-Raum-Wohnung liegt im Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohnhauses, das neben Erdgeschoss und Obergeschoss über einen ausgebauten Giebel verfügt. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großzügiger Giebelverglasung und Loggia, eine separate Küche mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerabteil, Waschkeller und ein eigener Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Die naturnahe Lage mit Blick ins Grüne bietet ein ruhiges, beinahe ländliches Wohngefühl. Die Wohnung ist seit Anfang 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 457,00 €, das entspricht 5.484 € im Jahr. Der Stellplatz kann zusätzlich vermietet werden. Sie haben Interesse an einer Besichtigung der schönen 3-Raum-Wohnung - dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Laura Liebmann von Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- helles Wohnzimmer mit großzügiger Giebelverglasung - Loggia mit Aussicht ins Grüne - Balkon an der Küche - helle, separate Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Laminat - und Fliesenboden - Abstellkammer in der Wohnung - separates Kellerabteil - Waschkeller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04356 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Sonstige Informationen