4,6 % Rendite | Sanierung 2013 | Balkon | Fußbodenheizung | Denkmalgeschützt

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897, das unter Denkmalschutz steht und acht Einheiten umfasst. 2012/2013 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert: Haustechnik, Fenster, Fassade und Dach wurden erneuert, zudem erfolgte die Umstellung auf Fernwärme. Die Wohnung selbst kommt auf 68 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Über die Diele, die alle Räume erschließt, betritt man die Wohnung. Linker Hand öffnet sich der Wohn- und Kochbereich, von dem aus der nach Südosten ausgerichtete Balkon erreichbar ist. Die auf den Bildern ersichtliche Küche ist Eigentum der Mieter. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, gehen ebenfalls von der Diele ab. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzboden und Fußbodenheizung prägen die Wohnräume und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt wird dies durch ein Kellerabteil. Die Wohnung ist an freundliche Mieter vermietet, deren Grundmiete wurde zuletzt zum 01.02.2026 nach dem Mietspiegel Leipzig 2025–2027 auf 7,84 EUR/m² angepasst worden ist. Ein Außenstellplatz ist für 40,00 EUR monatlich mitvermietet. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld mtl.: derzeit 315,00 EUR, ab 2027 voraussichtlich 317,00 EUR, davon 225,87 EUR umlagefähig Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2025: 32.074,02 EUR Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2025: rd. 3.762,93 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen: 6.877,44 EUR, davon 6.397,44 EUR für die Wohnung und 480,00 EUR für den Stellplatz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich aus Datenschutzgründen zum Schutz der persönlichen Gegenstände des Mieters, Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

- Baujahr 1897 - Kernsanierung 2012/2013 - Gründerzeithaus, Klinkerfassade - Bad mit Wanne - Echtholzböden (Parkett Eiche massiv) - Fußbodenheizung - Fernwärmeversorgung - Balkon - Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum

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