Barrierefreier Bungalow | Carport | Photovoltaikanlage | 226 m² Nutzfläche

1/32

Willkommen

04316 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

519.000 €Kaufpreis3.554,79 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Barrierefrei

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 3.554,79 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

576.453 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten57.453 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 28.545 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 1.061 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.061 m² bietet dieser außergewöhnlich gepflegte, barrierefreie Bungalow mit ca. 146 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche großzügiges Wohnen auf einer Ebene bei hohem Wohnkomfort. Mit fünf Zimmern, drei Zugangsmöglichkeiten und guter Ausstattung bietet das Objekt eine Flexibilität für Käufer in jeder Lebensphase. Vom großen Eingangsbereich erreichen Sie die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Das Wohnzimmer mit knapp über 25 m² ist nicht nur großzügig sondern verfügt auch über einen Kamin. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer dient, jedoch ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle drei Schlafzimmer sind in ihren Dimensionen so großzügig geschnitten, dass sie sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer eignen. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine altersgerechte Dusche sowie ein Tageslichtfenster für natürliche Belüftung. Eine separate Abstellkammer ergänzt das Raumangebot im Flurbereich. Ein zweiter Zugang erschließt den ehemaligen Garagenbereich, der heute als beheizter Hauswirtschaftsraum genutzt wird – gleichermaßen denkbar als Hobbyraum, Fitnessraum oder Werkstatt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der dritte Zugang führt vom Garten über den wintergartenähnlichen Anbau direkt in die Küche. Dieser vollwertige Wohnraum ist gedämmt, beheizt und dank seiner großen Fensterfront ein lichtdurchfluteter Übergang zwischen Wohnen und Garten. Gleichzeitig stellt dieser Zugang die barrierefreie Erschließung des Hauses sicher. Die vollständig erhaltene Einbauküche ist Teil des Kaufpreises und wird vom Käufer übernommen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet drei trockene, geräumige Kellerräume mit ausreichend Lagerfläche. Der Außenbereich überzeugt durch seine ebenso durchdachte wie pflegeleichte Gestaltung. Über den Wintergarten gelangt man in den Garten und zur überdachten Terrasse, die mit einem fest installierten Fernsehanschluss ausgestattet ist und genügend Platz für eine Loungesitzgruppe sowie einen großen Esstisch bietet – ein idealer Ort für gesellige Abende im Freien. Der Garten selbst ist gepflegt und mit drei großen Regenwasserkanistern (in Summe 3.000 Liter) zur Regenwassernutzung ausgestattet, die eine autarke Gartenbewässerung ermöglichen. Ein massives, beheiztes und mit Strom versorgtes Gartenhaus mit knapp 15 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattraum über einen Geräteraum bis hin zu einem potenziellen Homeoffice oder separaten Arbeitsraum. Komplettiert wird das Außengelände durch einen kleinen Gartenschuppen sowie eine Kompostanlage im hinteren Grundstücksbereich. Der Carport mit zwei Stellplätzen ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet, ideale Voraussetzungen für Elektrofahrzeugbesitzer. Die vorhandene Photovoltaikanlage speist im Sommer den Warmwasserboiler, sodass die Gasheizung in den warmen Monaten vollständig abgeschaltet werden kann. Ein spürbarer Beitrag zur Energiekostenreduzierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

* Barrierefreier Bungalow * 5 Zimmer * Circa 146 Quadratmeter Wohnfläche * Circa 226 Quadratmeter Nutzfläche * circa 1.061 Quadratmeter Grundstücksfläche * Carport mit zwei Stellplätzen * Teilunterkellert * Parkettboden * Massives Gartenhaus (aktuell Werkstatt | Homeoffice möglich) * Überdachte Terrasse * Photovoltaikanlage * Altersgerechte Dusche * Einbauküche * Kamin * Gäste-Toilette

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lucas Willuhn

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Familientraum | Sanierung 2021 | Parkähnliches Grundstück | Fußbodenheizung

899.000 €Kaufpreis

5.651 € / m²

04349 Leipzig

Fläche

159 m²

Zimmer

Baujahr

1901

1 / 15

479.000 €Kaufpreis

4.618 € / m²

04349 Leipzig

Fläche

104 m²

Zimmer

Baujahr

2014

1 / 15

479.000 €Kaufpreis

4.618 € / m²

04349 Leipzig

Fläche

104 m²

Zimmer

Baujahr

2014

1 / 15

2.324 €Kaltmiete

14 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

166 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 13

Grünes Wohnen | Loggia und Balkon | Garage | Tageslichtbad

125.000 €Kaufpreis

2.186 € / m²

04356 Leipzig

Fläche

57 m²

Zimmer

Baujahr

1997

1 / 13

Grünes Wohnen | Loggia und Balkon | Garage | Tageslichtbad

125.000 €Kaufpreis

2.186 € / m²

04356 Leipzig

Fläche

57 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

399.000 €Kaufpreis

3.155 € / m²

04249 Leipzig

Fläche

126 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Zuverlässig vermietet | 2016 saniert | Eigener Garten | 2 Balkone | Fußbodenheizung

399.000 €Kaufpreis

3.155 € / m²

04249 Leipzig

Fläche

126 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Sofort vermieten | Balkon in West-Ausrichtung | Parkett | Keller

179.000 €Kaufpreis

2.724 € / m²

04299 Leipzig

Fläche

66 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

BEZUGSFREI | Balkon in West-Ausrichtung | Parkett | Keller

179.000 €Kaufpreis

2.724 € / m²

04299 Leipzig

Fläche

66 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

4,6 % Rendite | Sanierung 2013 | Balkon | Fußbodenheizung | Denkmalgeschützt

149.000 €Kaufpreis

2.191 € / m²

04347 Leipzig

Fläche

68 m²

Zimmer

Baujahr

1897

1 / 15

4,6 % Rendite | Sanierung 2013 | Balkon | Fußbodenheizung | Denkmalgeschützt

149.000 €Kaufpreis

2.191 € / m²

04347 Leipzig

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Leipzig

Finanzierung

Kaufpreis

519.000 €

Preis pro m²

3.554,79 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

576.453 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten57.453 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 28.545 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04316 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen29 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Infrastruktur und Nahversorgung - Spielplatz: 500 Meter - Lösch-Depot: 1.300 Meter Meter - Norma, Netto, Aldi: circa 1.600 Meter Mobilität und ÖPNV-Anschluss - Bushaltestelle Brandiser Straße: 400 Meter - S-Bahnhaltestelle Leipzig, Mölkau: 1.500 Meter (mit der RB113 in nur 15 Minuten am Hauptbahnhof) Bildung - Kindertagesstätte Sonnenkäfer: 400 Meter - Christoph-Arnold-Grundschule: 2.300 Meter Meter - Oberschule Mölkau: 2.800 Meter - Gymnasium Engelsdorf: 1.300 Meter Freizeit und Familie - Moritzsee und Grillensee: circa 15 Minuten mit dem Auto - Baggersee Holzhausen: 5.000 Meter - Zweinaundorfer Gutspark: 2.800 Meter

Sonstige Informationen