Wackersdorf / Meldau – Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage

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Vorderer Garten mit Balkon

Meldauer Straße 5, 92442 Wackersdorf, Bayern

Frei ab: Sofort

610.000 €Kaufpreis2.310,61 €/m²

Wohnfläche

264 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 610.000 €
Preis pro m²: 2.310,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

643.550 €

Kaufpreis610.000 €

Kaufnebenkosten33.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 264 m²
Grundstücksfläche: 881 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Baujahr: 1973
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Von privat Makleranfragen nicht erwünscht Wir sind aus beruflichen Gründen Ende 2023 hierher gezogen und sind nun wieder aus denselben Gründen ausgezogen. Das Haus mit Glasfaseranschluss wurde 1973 gebaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Energieeffizienzklasse B. Modernisierungen im Überblick: 2008: Neue Fenster mit elektrischen Raffstores, Vollwärmeschutz, neue Küche mit Kochinsel, neue Heizkörper und Wasserleitungen, Bad EG erneuert 2010: PV-Anlage mit 15,12 kW (Einspeisevergütung 27 Cent/kWh bis 2032) 2018: Neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher, Außenkamin erneuert 2020: Neuer Pelletofen im Wohnzimmer, Garten komplett neu angelegt inkl. Gartenzaun und überdachter Pergola 2024: Öltank entfernt, Sauna eingebaut 2025: Dämmung Dachboden 2026: Klimaanlage Hobbyraum im Dachgeschoss, Gewächshaus Garten neu Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst ca. 83 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer neu eingebauten Sauna sowie direktem Garagenzugang – vollständig vom Obergeschoss getrennt und ideal als Einliegerwohnung nutzbar, etwa für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Obergeschoss/Erdgeschoss mit 144,5 m² ist die Hauptwohnung: großer offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin, Küche mit Kochinsel und separater Speisekammer, drei weitere Zimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche barrierefrei. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut: zwei Zimmer mit normaler Heizung, ein großer Hobbyraum mit Klimagerät (heizen und kühlen) sowie weitere Flächen als Stauraum oder für weiteren Ausbau. Ein Badezimmer ist weitestgehend vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt, da wir es in der Zeit in der wir hier gewohnt haben nicht zusätzlich gebraucht haben. Grundstück: ca. 881 m² mit überdachter Pergola Stellplätze: Garage mit Werkstatt am Haus, Doppelgarage (45 m², Starkstromanschluss), separater Carport mit neuer Wallbox

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus trägt sich aktuell selbst: Die Einspeisevergütung der PV-Anlage deckt sämtliche Heizungs- und Stromkosten und erwirtschaftet darüber hinaus monatlich einen Überschuss – vertraglich gesichert bis 2032. Die Fassadenfront bekommt noch einen neuen Anstrich. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen vollständig separaten Eingang und ist damit ohne Einschränkungen vermietbar – ob als dauerhafte Mieteinheit oder als Ferienwohnung. Eine attraktive Option zur Kostensenkung oder als zusätzliche Einnahmequelle. Das Haus liegt in der Tourismusregion Oberpfälzer Seenland: Der Steinberger See ist per Radweg direkt erreichbar, der Murner See über denselben Weg. Wer die Oberpfalz kennt, weiß was er hier hat – wer sie nicht kennt, wird es schnell schätzen lernen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.