„The Flow-Hub“ – Industrielle Eleganz für kreative Köpfe

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Wartezimmer

Talstraße 46, 40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.999 €Kaltmiete14,28 €/m²

Gesamtfläche

140 m²

Etage

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.999 €
Nebenkosten: 180 €
Mietpreis pro m²: 14,28 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 140 m²
Bürofläche: 140 m²
Etage: 0
Baujahr: 1976
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

The Flow-Hub“ – Industrielle Eleganz für kreative Köpfe (Mittelteil) Objekt: Büro-Loft (140 m²) Raum für Innovation durch lineare Ästhetik. Beschreibung: Eine ehemalige Wäscherei, heute ein 19 Meter langes „Flow-Hub“. Die lineare Konzeption von 5,61 m Raumtiefe trennt Arbeits-, Lounge- und Konferenzbereiche ohne die großzügige Weite zu unterbrechen. Design-Ideen-Highlights: Sichtbeton und geschliffener Estrich treffen auf ikonische, schwarze Stahl-Glas-Raumtrenner, die den industriellen Charme perfekt in die moderne Arbeitswelt übersetzen. Ideal für Agenturen, IT-Startups oder Architektur-Ateliers, die den „Campus-Vibe“ schätzen und einen direkten Zugang zum begrünten Innenhof suchen. USP: Durch den direkten Terrassenanschluss (40 m²) an den Innenhof mit Koi-Teich verschwimmen hier die Grenzen zwischen Workspace und Urbaner Oase.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Terrasse, Wintergarten, Kamin, Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es ist eine EDV-Verkabelung vorhanden, welche vom Dielenbereich in die Räume verlegt ist. Zu dem gibt es integrierte Regalwände, welche im Bereich Wartezimmer und Flur vorhanden sind. Das Büro 6 ist mit einem Kamin ausgestattet. Hier der direkte Zugang zum Grün-/Teichbereich. Zusätzlich können die folgenden Flächen angemietet werden: Stadthaus (Wohnen): ca. 140 m² (zzgl. 3500 Euro Netto Kalt) mit Garten-/Grünfläche: ca. 90 m² mit einem wunderschönen Teich mit Koi-Karpfen und automatischer Fütterungsanlage/Wasserversorung Durch die ehemaligen Nutzung der gewerblichen Flächen als Wohnfläche ist auch eine Umnutzung in diese Richtung denkbar. Es sind vielfältige Nutzungen in Kombination oder auch unabhängig voneinander denkbar. Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von der Eignung dieses Objekts für Ihre Pläne. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Fläche.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat: Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Lage & Infrastruktur

Talstraße 46, 40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

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Lagebeschreibung: Talstraße 46 – Urbanität trifft auf Exklusivität Die Talstraße 46 genießt eine der begehrtesten Adressen in der Düsseldorfer Friedrichstadt – einem Stadtteil, der für seine authentische Mischung aus historischer Architektur, urbanem Lebensgefühl und exzellenter wirtschaftlicher Dynamik geschätzt wird. Wer hier seinen Standort wählt, entscheidet sich bewusst für einen Standort, der die direkte Nähe zu den pulsierenden Wirtschaftszentren der Stadt mit einer einzigartigen, gewachsenen Lebensqualität vereint. Ein Standort mit herausragender Anbindung und Lebensqualität Friedrichstadt präsentiert sich als einer der attraktivsten Standorte für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur legen. Die Lage überzeugt durch: Strategische Nähe zum MedienHafen: In nur wenigen Minuten (ca. 1,8 km) erreichen Sie den international renommierten MedienHafen, einen der wichtigsten Büro- und Gastronomiestandorte Deutschlands. Dies macht die Talstraße zum idealen „Second-Tier“-Standort für Unternehmen, die Nähe zum Hafen suchen, ohne auf den individuellen Charakter der Friedrichstadt zu verzichten. Anbindung an das Stadtzentrum: Die direkte Umgebung profitiert von der massiven Aufwertung durch das nahegelegene „Le Quartier Central“ (ca. 1,5 km), das maßgeblich dazu beiträgt, das Viertel als „Business & Lifestyle“-Hub zu etablieren. Lebendiges Umfeld: Durch die angrenzende Bilker Allee und die fortlaufenden Sanierungen historischer Altbaubestände in Unterbilk (ca. 1 km) hat sich ein Umfeld entwickelt, das besonders bei kaufkräftigen Young Professionals und Familien äußerst beliebt ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Talstraße 46, 40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen