„The Gateway“ – Ihr repräsentatives Flagship

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Straßenansicht

40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.250 €Kaltmiete17,86 €/m²

Gesamtfläche

70 m²

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 125 €
Mietpreis pro m²: 17,86 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 70 m²
Bürofläche: 70 m²
Etage: 0
Separate WCs: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

The Gateway“ – Ihr repräsentatives Flagship Objekt: Gewerbefläche Vorderhaus (70 m²) Exklusivität durch Präsenz. Beschreibung: Dieses 70 m² große Bijou bildet den repräsentativen Auftakt zum „Heritage Campus“. Mit direkter Straßenansicht und einer exklusiven Fassadengestaltung bietet diese Fläche die ideale Bühne für Unternehmen, die Exzellenz vermitteln möchten. Design-Ideen-Highlights: Großformatige Terrazzo-Böden, raumhohe Lichtinszenierung und eine klare, offene Raumführung schaffen einen Showroom-Charakter, der Kunden begeistert. Ideal für Boutique-Retail, exklusive Beratungsunternehmen oder Kunstgalerien, die eine Top-Adresse in Friedrichstadt suchen. USP: Maximale Sichtbarkeit in einer der lebendigsten Lagen Düsseldorfs gepaart mit der Anbindung an ein privates Campus-Ensemble.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusätzlich sind in dem Haus folgende Flächen verfügbar: Nutzfläche (gewerblich – Büro-/Praxis-Atelier): ca. 180 m² Stadthaus (Wohnen): ca. 140 m² mit Garten-/Grünfläche: ca. 90 m² mit einem wunderschönen Teich mit Koi-Karpfen und automatischer Fütterungsanlage/Wasserversorung Gesamtfläche:ca. 320 m² plus 90 m² Garten-/Grünfläche Durch die ehemaligen Nutzung der gewerblichen Flächen als Wohnfläche ist auch eine Umnutzung in diese Richtung denkbar. Es sind vielfältige Nutzungen in Kombination oder auch unabhängig voneinander denkbar Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von der Eignung dieses Objekts für Ihre Pläne. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Fläche.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat: Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen6 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen7 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte7 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lagebeschreibung: Talstraße 46 – Urbanität trifft auf Exklusivität Die Talstraße 46 genießt eine der begehrtesten Adressen in der Düsseldorfer Friedrichstadt – einem Stadtteil, der für seine authentische Mischung aus historischer Architektur, urbanem Lebensgefühl und exzellenter wirtschaftlicher Dynamik geschätzt wird. Wer hier seinen Standort wählt, entscheidet sich bewusst für einen Standort, der die direkte Nähe zu den pulsierenden Wirtschaftszentren der Stadt mit einer einzigartigen, gewachsenen Lebensqualität vereint. Ein Standort mit herausragender Anbindung und Lebensqualität Friedrichstadt präsentiert sich als einer der attraktivsten Standorte für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur legen. Die Lage überzeugt durch: Strategische Nähe zum MedienHafen: In nur wenigen Minuten (ca. 1,8 km) erreichen Sie den international renommierten MedienHafen, einen der wichtigsten Büro- und Gastronomiestandorte Deutschlands. Dies macht die Talstraße zum idealen „Second-Tier“-Standort für Unternehmen, die Nähe zum Hafen suchen, ohne auf den individuellen Charakter der Friedrichstadt zu verzichten. Anbindung an das Stadtzentrum: Die direkte Umgebung profitiert von der massiven Aufwertung durch das nahegelegene „Le Quartier Central“ (ca. 1,5 km), das maßgeblich dazu beiträgt, das Viertel als „Business & Lifestyle“-Hub zu etablieren. Lebendiges Umfeld: Durch die angrenzende Bilker Allee und die fortlaufenden Sanierungen historischer Altbaubestände in Unterbilk (ca. 1 km) hat sich ein Umfeld entwickelt, das besonders bei kaufkräftigen Young Professionals und Familien äußerst beliebt ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen6 im Umkreis von 1 km
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Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte7 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.