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Voll vermietetes 4‑Familienhaus

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H&T Immobilien - Mehrfamilienhaus in Stuhr
28816 Stuhr, Niedersachsen
Frei ab: Vermietet
649.000 €Kaufpreis1.677,00 €/m²
Wohnfläche
387 m²
Zimmer
12
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (12)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
649.000 €
Preis pro m²
1.677 €
Maklerprovision
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Außenstellplatz (Miete)
0 €/Monat
Garage (Kauf)
0 €
Garage (Miete)
0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
387 m²
Grundstücksfläche
1.266 m²
Zimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Stellplätze
6
Baujahr
1920
Verfügbar ab
Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit je 3-Zimmer und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beläuft sich auf ca. 36.720 €. Alle Mieter sind berufstätig und zahlen ihre Miete bisher pünktlich: EG links: 110 qm, Miete 900,00 €, Garagenmiete 50,00 €, Mietvertrag seit 01.06.2022 EG rechts: 100 qm, Miete 650,00 € inklusive Stellplatz, Mietvertrag seit 01.08.2024 OG links: 97 qm, Miete 750,00 €, Garagenmiete 60,00€, Mietvertrag seit 01.01.2025 OG rechts: 80 qm, Miete 590,00 € inklusive Stellplatz, Mietvertrag seit 01.07.2019 Drei der Wohnungen sind über den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Die vierte Wohnung verfügt über einen separaten Außeneingang an der Seite des Hauses und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und einen unabhängigen Zugang. Auf dem Grundstück sind 3 PKW‑Außenstellplätze sowie 3 Garagen. Die Garage ganz rechts ist an den nebenliegenden Bungalow vermietet. die Miete für die Garage beträgt 720 € im Jahr, die Garage in der Mitte gehört zur Wohnung EG links und die Garage links ist an die Wohnung OG links vermietet. Die Wohnungen OG rechts und EG rechts haben je einen Stellplatz neben der Eingangstür EG rechts. Der Stellplatz vor der kleinen Mauer ist nicht zugeordnet. Der Geräteschuppen links dient als Fahrradgemeinschaftsraum für OG rechts und EG rechts (1 Fahrrad je Bewohner) Die beiden anderen Geräteschuppen werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt und er möchte den rechten Geräteschuppen auch weiter Mieten. Ein weiterer Abstellraum hinter der Wohnung EG links dient den Mietern in derselben Wohnung als Fahrradraum. Mit seinen vier vermieteten Wohneinheiten und drei vermieteten Garagen bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnungen anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Teilweise
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Vier vermietete Wohneinheiten mit je 3-Zimmer EG links ca. 110 m² – großer Flur – Einbauküche – Gäste-WC – Tageslicht-Vollbad – Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang – Parkett in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer – Fliesen in Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum – Großer Garten – Keller EG rechts ca. 100 m² – Tageslicht-Vollbad – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Bürozimmer – Holzdielen in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer – Laminat im Büro – Fliesen in Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum OG links ca. 97 m² – großer Flur – Einbauküche – Bad mit Badewanne – großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer – Hauswirtschaftsraum – 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer – Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer – Fliesen in Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum – Balkon – Dachbodenzugang OG rechts ca. 80 m² – großer Flur – lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fensterfront – Duschbad – Großes Durchgangsschlafzimmer zum Abstellraum – Balkon 3 vermietete Garagen 1 Fahrradgemeinschaftsraum für EG rechts und OG rechts 1 Abstellraum 1 Abstellraum für Gartengeräte 1 Abstellraum für EG links Renovierungsarbeiten: Fenster OG rechts 2021 Fenster OG links 2025 Badezimmer die Duschtasse und Badewanne EG rechts 2024/2026

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
28816 Stuhr, Niedersachsen
Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Entfernungen

Kindergärten
1 km
Grundschule
1,24 km
Realschule
1,22 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,78 km
Gymnasium
1,22 km
Flughafen
9,14 km
Fernbahnhof
0,29 km
Autobahn
4,73 km
Bus
1,24 km
Gaststätten
1,33 km
Hauptschule
1,22 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundsteuer liegt ca. bei 833,64 € jährlich, Stand 01.01.2025 Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätze beläuft sich auf ca. 36.720 €. Aus Gründen der Privatsphäre wurden von der Wohnung im 1. OG rechts keine Fotos angefertigt. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Ansprechpartner/in: Kim Hofmann
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

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