Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Aystetten – Eigennutzung oder Vermietungsmöglichkeiten

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86482 Aystetten, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

999.000 €Kaufpreis4.440,00 €/m²

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (10)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 999.000 €
Preis pro m²: 4.440 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten54.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 10
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen in attraktiver Lage von Aystetten. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen. Das Haus überzeugt durch sein modernes Erscheinungsbild und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Garten und Keller ergänzen das umfangreiche Platzangebot und bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und Stauraum. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2023 neu installierte Holzpelletheizung von KWB, Typ Easyfire. Die moderne Heizungsanlage sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung und ermöglicht effizientes und kostenbewusstes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und elektrische Markisen an den Balkonen. Die vorhandenen Einbauküchen ergänzen die Ausstattung und bieten eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnalltag. Balkon, Garten und Keller runden das Gesamtangebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Zwei der drei Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese beiden Wohnungen können auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Eine Wohneinheit des Hauses ist derzeit an ein Rentnerehepaar vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers fortgeführt werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass die derzeitigen Bewohner auch nach dem Verkauf weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die konkrete Vereinbarung hierzu kann individuell mit dem neuen Eigentümer getroffen werden. Im Kaufpreis sind bereits 4 Stellplätze sowie eine Einzelgarage enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich 4 Stellplätze und einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus zu erwerben. Somit stehen insgesamt bis zu 10 Stellplätze zur Verfügung – davon 8 Außenstellplätze, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einzelgarage. Alternativ können auch nur die bereits im Kaufpreis enthaltenen fünf Stellplätze (vier Außenstellplätze und eine Einzelgarage) erworben werden. Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne jederzeit melden, auch telefonisch unter: 0157-82829254 Bitte keine Makleranfragen! Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die in der Anzeige verwendeten Texte, Fotos und sonstigen Unterlagen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne vorherige Zustimmung nicht verwendet oder weitergegeben werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

999.000 €

Preis pro m²

4.440 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten54.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86482 Aystetten, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive Wohnlage in Aystetten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in Aystetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Aystetten bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Augsburg. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bzw. rund um Aystetten. Die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung interessant. Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, München und Stuttgart, sowie in weitere Regionen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen