Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Parkblick in zentraler Lage von Garstedt

Die ca. 62,8 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit großzügig geschnittenen, hellen Räumen, einer praktischen Raumaufteilung und ihrer angenehm ruhigen Ausrichtung zum rückwärtigen Parkbereich. Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang zum Gebäude. Das Haus kann ohne Stufen betreten werden und ein Fahrstuhl bringt Sie bequem bis in die Wohnetage. Auch die Tiefgarage ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen im direkten Umfeld bietet die Wohnung damit auch für ältere Menschen sehr angenehme Wohnbedingungen. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung frisch weiß gestrichen. Auch die Türen und Türzargen sowie die Heizkörper wurden neu weiß gestrichen und sorgen für einen gepflegten, freundlichen Gesamteindruck. Vom Flur aus ist eine separate Abstellkammer erreichbar, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und rückwärtig zum Park ausgerichtet. Dadurch liegen die Wohnräume abseits der Straße und bieten trotz der ausgesprochen zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Im Schlafzimmer steht zudem ein großer Kleiderschrank zur Verfügung, der viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Loggia in Südausrichtung. Mit ihrem Blick in Richtung der angrenzenden Grün- und Parkanlagen bietet sie einen schönen zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet damit eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer hellen Ausstattung und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, einen Waschtisch und ein WC. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 80,00 EUR fest mitvermietet wird. Durch die direkte Erreichbarkeit der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl ist auch hier ein hoher Komfort gegeben. Das sehr gepflegte und saubere Mehrfamilienhaus verfügt über einen barrierefreien Eingangsbereich, einen Fahrstuhl und ordentlich gehaltene Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können in einer überdachten und diebstahlgeschützten Fahrradabstellmöglichkeit untergebracht werden. Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr schöne Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Ausrichtung zum Park, einer überdachten Südloggia und einem komfortablen, barrierefrei zugänglichen Wohngebäude – und das in ausgesprochen zentraler Lage von Garstedt.

•2 Zimmer •ca. 62,8 m² Wohnfläche •4.Obergeschoss •barrierefreier Zugang zum Gebäude •Fahrstuhl von der Wohnetage bis zur Tiefgarage •helle, großzügig geschnittene Wohnräume •ruhige, rückwärtige Ausrichtung der Wohnung zum Park •Wohnung frisch weiß gestrichen / renoviert •Türen, Türzargen und Heizkörper ebenfalls frisch weiß lackiert/gestrichen •separate Küche •hell ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche •großer Kleiderschrank im Schlafzimmer •separate Abstellkammer •Laminatboden •überdachte Loggia in Südausrichtung •Tiefgaragenstellplatz für 80,00 € monatlich •gepflegtes, sehr sauberes und ordentliches Mehrfamilienhaus •gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum •überdachte und diebstahlgeschützte Fahrradabstellmöglichkeit •ruhige und zugleich ausgesprochen zentrale Wohnlage •Herold-Center und U-Bahnhof Garstedt nur wenige Gehminuten entfernt •Ärzte und medizinische Versorgung im direkten Umfeld •Park- und Grünanlagen unmittelbar an der Wohnanlage

Mindestmietdauer: 2 Jahre Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 20,00 €. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 17.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.