Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Schnelsen!

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Hausansicht

Lerchenkamp 23, 22459 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Vermietet

275.000 €Kaufpreis3.066,80 €/m²

Wohnfläche

89,67 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.066,8 €
Hausgeld: 413 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

304.219 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten29.219 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,125 %): 8.594 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89,67 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

- Lerchenkamp in Hamburg Schnelsen - vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung - gut durchdachter Grundriss - helle Wohnräume - seit 1991 vermietet - NKM € 8.039,04 p.a. - 1. Obergeschoss - sehr gepflegte Rotklinkerwohnanlage - Ausstattung gepflegt, jedoch nicht mehr heutiger Zeitgeschmack - praktische Abstellkammer - großzügig geschnittener Wohn- und Esszimmer - großer, überdachter Westbalkon - geräumige Küche in hellem Holzdekor - großzügiges Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer - separates WC - innen liegendes Vollbad - Kellerraum - Pkw-Außenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem langjährigen Mietverhältnis – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1991 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 644,36 € zuzüglich 25,56 € für den Außenstellplatz und der umlagefähigen Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 669,92 € monatlich beziehungsweise 8.039,04 € jährlich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage. Ihre Ausstattung ist ebenfalls gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur mit praktischer Abstellkammer in den Mittelpunkt der Wohnung: das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier besteht direkter Zugang zum großen, überdachten Westbalkon, der zusätzlichen Stauraum in einem separaten Abstellraum bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die geräumige Küche in hellem Holzdekor. Sie wird lediglich durch eine Glasfront mit Schiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt und vermittelt dadurch ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen vorteilhaften Raumzuschnitt und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC sowie ein innen liegendes Vollbad vervollständigen das Raumangebot. Beide Sanitärräume entsprechen dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Zur Wohnung gehören die alleinige Nutzung eines Kellerraums sowie ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktivem Grundriss, langjährigem Mietverhältnis und fest zugeordnetem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Vermietungsbasis.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 88,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 21.02.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.Hausmann-Makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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