Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen!

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Hausansicht

22457 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

295.500 €Kaufpreis3.254,41 €/m²

Wohnfläche

90,8 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.500 €
Preis pro m²: 3.254,41 €
Hausgeld: 270 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.896 €

Kaufpreis295.500 €

Kaufnebenkosten31.396 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.252 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.910 €
Maklerprovision (3,125 %): 9.234 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90,8 m²
Grundstücksfläche: 249,55 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Barmstedter Weg in Hamburg Schnelsen - 3-Zimmer-Mittelreihenhaus nach WEG geteilt - eine zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch - ruhige, grüne und verkehrsberuhigte Lage - durchdachte Raumaufteilung - hell geflieste Gäste-WC - Hauswirtschafts- und Kellerersatzraum - Einbauküche in zeitlosem Weiß - großzügiger Wohnbereich - sonnige Westterrasse mit Markise - großzügiges Schlafzimmer - Gäste- bzw. Arbeitszimmer - hell gefliestes Duschbad mit Oberlichtfenster - Duplexstellplatz (Gemeinschaftseigentum)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja

Das charmante 3-Zimmer-Mittelreihenhaus verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer ruhigen, grünen und verkehrsberuhigten Lage. Die gepflegte und zeitlos gestaltete Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich mit sonniger Westausrichtung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Das Reihenhaus ist nach WEG geteilt und wird professionell durch einen Hausverwalter betreut. Die Reihenhausanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flur. Hier befinden sich das hell geflieste Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Kellerersatzraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele, die durch einen großzügigen Durchbruch fließend in den Wohnbereich übergeht. Der offene Bereich wurde bislang als Essplatz genutzt und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Die direkt angrenzende Einbauküche in zeitlosem Weiß verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke, Elektrogeräte und viel praktischen Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große, teilweise bodentiefe Fenster öffnen den Raum nach Westen und sorgen für viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse mit Markise und in den angrenzenden Garten. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Nachmittag oder lauer Sommerabend – hier genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort im Freien in angenehm ruhiger Atmosphäre. Eine helle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Oberlichtfenster. Besonders interessant: Das heutige Gästezimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern, die zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der baulichen Möglichkeiten – interessantes Potenzial für eine zukünftige Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Ein weiterer Pluspunkt ist der separat angemietete Duplexstellplatz auf einer Hebebühne in einer Einzelgarage. Der Stellplatz befindet sich im Gemeinschaftseigentum; die monatliche Miete wird über das Wohngeld abgerechnet.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 249,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 23.08.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.Hausmann-Makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

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Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22457 Hamburg, Hamburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der verkehrsberuhigte Barmstedter Weg liegt im Hamburger Stadtteil Schnelsen, eingebettet in ein gewachsenes und ausgesprochen grünes Wohngebiet. Die AKN-Stationen Schnelsen und Burgwedel sind mit den Buslinien, die entlang der nahe gelegenen Holsteiner Chaussee verkehren, in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 5 und einem kostenfreien Shuttlebus gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Hamburger Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 7 und A 23 erreichen Sie mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Mehrere kleinere Grünanlagen und das nahe gelegene Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung aus. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Entfernungen

U-Bahn: 0,8 km
Bus: 0,23 km

Sonstige Informationen