Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen!

- Lage: Barmstedter Weg in Hamburg Schnelsen - 3-Zimmer-Mittelreihenhaus nach WEG geteilt - eine zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch - ruhige, grüne und verkehrsberuhigte Lage - durchdachte Raumaufteilung - hell geflieste Gäste-WC - Hauswirtschafts- und Kellerersatzraum - Einbauküche in zeitlosem Weiß - großzügiger Wohnbereich - sonnige Westterrasse mit Markise - großzügiges Schlafzimmer - Gäste- bzw. Arbeitszimmer - hell gefliestes Duschbad mit Oberlichtfenster - Duplexstellplatz (Gemeinschaftseigentum)

Das charmante 3-Zimmer-Mittelreihenhaus verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer ruhigen, grünen und verkehrsberuhigten Lage. Die gepflegte und zeitlos gestaltete Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich mit sonniger Westausrichtung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Das Reihenhaus ist nach WEG geteilt und wird professionell durch einen Hausverwalter betreut. Die Reihenhausanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flur. Hier befinden sich das hell geflieste Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Kellerersatzraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele, die durch einen großzügigen Durchbruch fließend in den Wohnbereich übergeht. Der offene Bereich wurde bislang als Essplatz genutzt und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Die direkt angrenzende Einbauküche in zeitlosem Weiß verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke, Elektrogeräte und viel praktischen Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große, teilweise bodentiefe Fenster öffnen den Raum nach Westen und sorgen für viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse mit Markise und in den angrenzenden Garten. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Nachmittag oder lauer Sommerabend – hier genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort im Freien in angenehm ruhiger Atmosphäre. Eine helle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Oberlichtfenster. Besonders interessant: Das heutige Gästezimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern, die zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der baulichen Möglichkeiten – interessantes Potenzial für eine zukünftige Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Ein weiterer Pluspunkt ist der separat angemietete Duplexstellplatz auf einer Hebebühne in einer Einzelgarage. Der Stellplatz befindet sich im Gemeinschaftseigentum; die monatliche Miete wird über das Wohngeld abgerechnet.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 249,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 23.08.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!