Viel Platz für die Familie – saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

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Außenansicht

Wiesenstraße 39, 22850 Norderstedt / Garstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: 06.11.2026

2.500 €Kaltmiete19,89 €/m²

2.665 €Warmmiete

Wohnfläche

125,72 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 165 €
Mietpreis pro m²: 19,89 €
Warmmiete: 2.665 €
Kaution: 7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125,72 m²
Grundstücksfläche: 710 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 06.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet es einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen und insgesamt viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten besteht von dieser Wohnebene aus nicht. Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten sind ausschließlich über die darunterliegende Kelleretage erreichbar und bieten dort zusätzlichen Raum für das Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro bzw. Homeoffice, kann aber ebenso als Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die neue Einbauküche fügt sich in das modernisierte Gesamtbild ein und ist mit Herd, Backofen und Induktionskochfeld ausgestattet. Platz und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sind ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Die neu verlegten Fliesen schaffen ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Da diese Etage keine Dachschrägen aufweist, lassen sich die Räume flexibel und gut möblieren. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleideraum. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurde ein neuer Design-Vinylboden verlegt. Das neu gestaltete Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch die technische Ausstattung des Hauses wurde umfassend erneuert. Dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Elektrik, neue Heizkörper sowie neue Innentüren und Zargen gehören zu den durchgeführten Maßnahmen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller. Eine separate Waschküche mit Stellmöglichkeiten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erleichtert die Organisation des Haushalts. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Wallbox sowie zusätzliche Außenstellplätze. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung; ein Elektrofahrzeug kann direkt am Haus geladen werden. Durch die umfangreiche Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem bezugsfertigen Zustand und bietet insbesondere Familien ein großzügiges Zuhause, das ohne vorherige Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

• Einfamilienhaus • Ca. 125 m² Wohnfläche • Ca. 710 m² Grundstück • Baujahr 1965 • Umfangreich saniert und modernisiert • Familienfreundliche Raumaufteilung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zusätzliches Zimmer/Büro im Erdgeschoss • Separater Ankleideraum • Große Fensterelemente • Neue weiße Einbauküche mit Elektrogeräten • Induktionskochfeld • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Neue dreifach verglaste Fenster • Erneuerte Elektrik • Neue Heizkörper • Neue Innentüren und Zargen • Neue Fliesen im Erdgeschoss • Neuer Design-Vinylboden im Obergeschoss • Terrasse • Pflegeleicht angelegter Garten • Vollkeller • Separate Waschküche • Garage mit Wallbox • Zusätzliche Außenstellplätze • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Norderstedt-Garstedt

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Der Mieter rechnet die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser, und Strom zusätzlich direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab. Winterdienst und Gartenpflege übernimmt der Mieter. Optional können diese Leistungen durch die Eigentümer beauftragt und über die Nebenkosten abgerechnet werden. Mindestmietdauer: 3 Jahre Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 163,42 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 30.08.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1965 wesentlicher Energieträger: Erdgas Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ansprechpartner/in: Hildegart Hausmann

Hildegart Hausmann Immobilien

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.hhi-makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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