Charmante Kapitalanlage in naturnaher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg Süd!

1/5

Hausansicht

24558 Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: Vermietet

178.500 €Kaufpreis4.090,28 €/m²

Wohnfläche

43,64 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 178.500 €
Preis pro m²: 4.090,28 €
Hausgeld: 191 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 0 €
Tiefgarage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

200.044 €

Kaufpreis178.500 €

Kaufnebenkosten21.544 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.602 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.570 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.372 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 43,64 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 0.5
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Spatzenwinkel in Henstedt-Ulzburg - vermietete Eigentumswohnung - Hochparterre - Baujahr 1994 - attraktive Kapitalanlage - NKM € 6.120,00 p.a. - umfassend modernisiert - Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert - separater Schlafbereich - helles Wohnzimmer - sonniger West-Balkon - neue Einbauküche in modernen Design - modernisiertes Vollbad - ansprechende Bodenbeläge - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Fahrradraum: Ja

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage in Henstedt-Ulzburg und ist derzeit vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet sie eine attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 510,00/ Monat zzgl. aller umlegbaren Nebenkosten. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2020 erneuert – ein weiterer Pluspunkt für langfristig orientierte Kapitalanleger. Ursprünglich als großzügige 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich durch den Einbau einer Leichtbauwand sinnvoll in einen Wohn- und einen separaten Schlafbereich unterteilt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Bereichen. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Die Einbauküche wurde erst vor Kurzem erneuert und präsentiert sich in einem modernen Design. Sie ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren vollständig modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurden moderne Bodenbeläge verlegt, die der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Nach Auskunft der Hausverwaltung wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Ein neuer Energieausweis wurde im Zuge dieser Maßnahme jedoch nicht erstellt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 04.12.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 2006 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.Hausmann-Makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

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Bad (Ausstattung): Wanne
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Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Fahrradraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24558 Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

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Hochschulen21 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Edeka, Aldi, Bäcker, Apotheke und Bank – sind bequem fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem eine direkte Verbindung in das Zentrum von Henstedt-Ulzburg sowie nach Norderstedt-Mitte. Der AKN-Bahnhof Ulzburg Süd ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Kaltenkirchen, Bad Bramstedt, Elmshorn und Neumünster sowie nach Norderstedt und Hamburg. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur Anschlussstelle Quickborn der A7 sowie in das Zentrum von Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ermöglichen die umliegenden Grünanlagen, kleinen Waldgebiete und die weitläufige Feldmark, die den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage zusätzlich unterstreichen.

Entfernungen

U-Bahn: 1 km
Bus: 0,18 km

Sonstige Informationen