Familienglück in Hamburg-Langenhorn: Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage!

1/26

Rückansicht

22417 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

425.000 €Kaufpreis4.722,22 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m²: 4.722,22 €
Hausgeld: 45 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

470.156 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten45.156 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 23.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €
Maklerprovision (3,125 %): 13.281 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 135 m²
Nutzfläche: 34 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Holitzberg in Hamburg Langenhorn - familienfreundliche Wohnlage - gut durchdachte Raumaufteilung - laufend instand gehalten - Jahr 2003 sämtliche Fenster + Elektrik erneuert bzw. modernisiert - Dichtheitsprüfung Jahr 2020 - innenliegendes Gäste-WC - geräumiges Wohnzimmer - Südwest-Terrasse mit Markise - funktionale Einbauküche in hellem Dekor - Schlafzimmer - Gäste- oder Arbeitszimmer - innenliegendes, hell gefliestes Vollbad - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Sie suchen ein neues Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und mit einer durchdachten Raumaufteilung in Hamburg-Langenhorn? Dann könnte dieses gepflegte Reihenhaus genau das Richtige für Sie sein. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Im Zuge dessen wurden im Jahr 2003 sämtliche Fenster sowie die Elektrik erneuert bzw. modernisiert. Eine Dichtheitsprüfung der Leitungen wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein innenliegendes Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses besticht durch eine große Fensterfront mit Blick auf die vorgelagerte Südwest-Terrasse mit Markise. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den gemeinschaftlichen, parkähnlich angelegten Garten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in hellem Dekor sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das innenliegende, hell geflieste Vollbad. Nachträglich wurde das Dachgeschoss zu einem gemütlichen Dachstudio mit Velux-Fenstern ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Im Keller stehen Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Vorräte sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung. Der Verkäufer hat in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Einzelgarage angemietet. Die monatliche Miete beträgt 105,00 €. Die Garage gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Die Reihenhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Als neuer Eigentümer werden Sie automatisch Mitglied der Siemers-Stiftung und unterliegen deren Satzung. Hierfür fällt ein monatlicher Beitrag in Höhe von 45,00 € an. Eine Besonderheit der Stiftung ist beispielsweise, dass die zugehörigen Gärten nicht fest eingefriedet werden dürfen.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:187,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis:07.09.2036 Baujahr lt. Energieausweis:2013 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.Hausmann-Makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von Hausmann Immobilien Beratung

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Mehr Raum fürs Leben – Reihenhaus mit Dachstudio und Westterrasse

1.390 €Kaltmiete

11 € / m²

23795 Bad Segeberg

Fläche

124 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 14

Attraktives Wohnjuwel in Hamburg-Niendorf/ Grenze Lokstedt!

398.000 €Kaufpreis

4.925 € / m²

22453 Hamburg

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Renovierte,helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia in grüner Lage von Hamburg-Hummelsbüttel!

320.000 €Kaufpreis

4.638 € / m²

22339 Hamburg

Fläche

69 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 3

Carportstellplatz in Tangstedt / Kreis Stormarn!

45 €Kaltmiete

22889 Tangstedt

Baujahr

2021

1 / 13

Eigene Wohnideen verwirklichen:1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + TG-Stellplatz in Hamburg-Wandsbek!

219.000 €Kaufpreis

4.863 € / m²

22041 Hamburg

Fläche

45 m²

Zimmer

1,5

Etage

2. OG

1 / 14

Kurze Wege, schönes Wohnen – renovierte 1-Zimmer-Wohnung nahe dem Herold-Center

750 €Kaltmiete

15 € / m²

22850 Norderstedt

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 6

Seltene Gelegenheit in HH-Eilbek:Baugrundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial!

448.000 €Kaufpreis

1.349 € / m²

22089 Hamburg

Fläche

332 m²

1 / 5

Ahrensburg: Clever investieren– vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in der Seniorenwohnanlage!

248.500 €Kaufpreis

3.655 € / m²

22926 Ahrensburg

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 10

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – Seniorenwohnen in Hamburg-Alt-Rahlstedt!

240.000 €Kaufpreis

3.577 € / m²

22147 Hamburg

Fläche

67 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Norderstedt-Garstedt:Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und interessanter Gewerbeeinheit!

699.500 €Kaufpreis

7.772 € / m²

22850 Norderstedt

Fläche

90 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 5

Vermietete Seniorenwohnung in Hamburg-Stellingen direkt Grenze Eimsbüttel!

225.000 €Kaufpreis

4.872 € / m²

22525 Hamburg

Fläche

46 m²

Zimmer

1,5

Baujahr

2005

1 / 15

Erbpacht - Helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Ellerau!

169.000 €Kaufpreis

2.489 € / m²

25479 Ellerau

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Hamburg

Finanzierung

Kaufpreis

425.000 €

Preis pro m²

4.722,22 €

Hausgeld

45 €

Maklerprovision

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

470.156 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten45.156 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 23.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €
Maklerprovision (3,125 %): 13.281 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22417 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Von viel Grün umgeben liegt dieses Reihenmittelhaus am Ende der verkehrsberuhigten Wohnstraße "Holitzberg". In wenigen Gehminuten steht Ihnen die Haltestelle "Götkensweg" der Buslinie 192 in Richtung Langenhorn Markt oder Glashütter Markt zur Verfügung. Die U-Bahn Station "Kiwittsmoor" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von hier sind Sie mit der U 1 in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Am "Langenhorner Markt" befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen. Viele Naherholungsgebiete, wie z.B. Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Entfernungen

U-Bahn: 0,75 km
Bus: 0,5 km

Sonstige Informationen