Wohnen in begehrter Elblage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Ottensen!

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Hauseingang

22763 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Kurzfristig

359.500 €Kaufpreis6.023,79 €/m²

Wohnfläche

59,68 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.500 €
Preis pro m²: 6.023,79 €
Hausgeld: 421,05 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

397.696 €

Kaufpreis359.500 €

Kaufnebenkosten38.196 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 19.772 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.190 €
Maklerprovision (3,125 %): 11.234 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59,68 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Fischers Allee in Hamburg Ottensen - begehrte Wohnlage - 1. Obergeschoss - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus den 1980er-Jahren - gut nutzbare Raumaufteilung - helle Wohnräume - Ausstattung aus dem Baujahr - großzügiges Wohnzimmer - sonniger West-Balkon - Schlafzimmer - innen liegendes Vollbad - funktionale Einbauküche - praktische Abstellkammer - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Im Mittelpunkt dieses Immobilienangebots steht die begehrte Wohnlage in Hamburg-Ottensen. Der lebendige und zugleich charmante Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität. Die knapp 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 1980er-Jahren. Neben der attraktiven Lage überzeugt sie durch eine gut nutzbare Raumaufteilung und helle Wohnräume. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und behutsamen Modernisierung. Sämtliche Fenster innerhalb der Wohnung sollen zeitnah auf Kosten der Eigentümergemeinschaft erneuert werden. Vom Flur- und Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Wohn- und Nebenräume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort mitten in Ottensen bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen vorteilhaften Raumzuschnitt und eine großzügige Fensterfront. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über Ober- und Unterschränke. Darüber hinaus bietet der Küchenraum ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind Bestandteil des Verkaufs. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gefragte Lage, eine solide Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 27.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2003 wesentlicher Energieträger: Erdgas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.Hausmann-Makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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