Wohlfühl-Friesenhaus im schönen Fahrdorf mit direktem Schleiblick (provisionsfrei)

1/31

Straßenansicht

Dorfstraße 16 A, 24857 Fahrdorf, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

689.000 €Kaufpreis4.279,50 €/m²

Wohnfläche

161 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 689.000 €
Preis pro m²: 4.279,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

747.565 €

Kaufpreis689.000 €

Kaufnebenkosten58.565 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 44.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 161 m²
Grundstücksfläche: 786 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2002
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2002/2003 errichtete Friesenhaus liegt in zweiter Reihe an der Schlei mit einem unverbaubaren Blick auf das Wasser und den Schleswiger Dom. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit einem dänischen Ofen (Morsö) und zwei Terrassenausgängen. Die Küche wurde 2022 neugestaltet und mit hochwertigen Geräten (Neff Herd und Backofen, Bosch Spülmaschine, Miele Kühlschrank und einem separater Weinkühlschrank) ausgestattet. Auch von der Küche gelangt man direkt in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Bad mit Wanne und separater Dusche drei Zimmer, davon eines mit Balkon. Die 2015 eingebaute Trippelgaube vergrößert die zwei Räume zur Südseite erheblich. An deren Fenstern sind manuelle Außenjalousien und 2022 ergänzend innenliegend Shutteranlagen eingebaut. Das gesamt Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2008 - Errichtung eines Doppelcarports. 2012 - Erneuerung Fenster und Türen. 2015 - Ausbau einer Trippelgaube. 2021/22 - Komplettsanierung des Bades im OG und des Gäste-WCs im EG. - Einbau von elektrischen Außenjalousien im EG. - Sanierung der Elektrik. - Einbau eines elektrischen Sektionaltores. - Einbau einer neuen, modernen Treppe mit Glasgeländer. 2022 - Neugestaltung des Gartens inkl. Kompletteinfriedung mit einem 1,8m hohen Sichtschutzzaun. - Einbau von Shutteranlagen im OG. 2023 - Erneuerung des Bodenbelags im gesamten Haus (EG und OG). - Einbau einer neuen Gasheizung (Vaillant ecoTec exclusive VC 15 CS/1-7). - Erneuerung der Fassade des Carport mit Cedral. 2024 - Neugestaltung der Zufahrt/Vorplatz inkl. Friesenwall. - Neugestaltung der rd 45qm großen Terrasse. 2025 - Erneuerung des Balkons. - Errichtung einer Markilux Markant Sonnenschutzanlage inkl. Seitenteilen. - Erneuerung der Regenrinnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Keine Maklerprovision (Privatverkauf) Einzugsbereit Tel. Anfragen unter 0151 - 465 465 83 Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von U. Liepolt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Neubau von 9 hochwertigen, provisionsfreien 2 bis 3 Zimmerwohnungen, 65-91,5 qm, ab 298.000€

298.000 €Kaufpreis

4.585 € / m²

79664 Wehr

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Hofheim Wildsachsen - zwischen Frankfurt und Wiesbaden

825.000 €Kaufpreis

3.873 € / m²

65719 Hofheim Wildsachsen

Fläche

213 m²

Zimmer

Baujahr

1971

1 / 7

WG-Zimmer (10,10 m²) im EG vorne, 4er-WG – Nürnberg, Pirckheimerstraße

500 €Kaltmiete

50 € / m²

90408 Nürnberg

Fläche

10 m²

Zimmer

Etage

1 / 6

Büro- & Laborgebäude, 80 m vom Bodensee

4.800 €Kaltmiete

8 € / m²

88662 Überlingen

Fläche

600 m²

Etage

Baujahr

1952

1 / 15

BAUHAUS-VILLA AM SCHLOSSGARTEN | 198qm | 3 BÄDER + GÄSTE-WC + ELW | PV + Speicher + 2x Wallbox

985.000 €Kaufpreis

4.925 € / m²

55270 Sörgenloch

Fläche

200 m²

Zimmer

Baujahr

1999

1 / 14

Möblierte 1-Zi.-Whg. mit EBK im Souterrain in Nürnberg (Schoppershof)

510 €Kaltmiete

21 € / m²

90489 Nürnberg

Fläche

24 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Dorsten

400 €Kaltmiete

8 € / m²

46284 Dorsten

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Attraktive Gewerbefläche für Büro/Produktion/Service/Werkstatt/Lager/Ausstellung in Top-Lage

3.750 €Kaltmiete

10 € / m²

63457 Hanau

Fläche

385 m²

Etage

Baujahr

1969

1 / 1

Charmante Bürofläche oder Atelier direkt in Eimsbüttel im Hinterhof

1.845 €Kaltmiete

15 € / m²

20257 Hamburg

Fläche

127 m²

Etage

1. OG

Baujahr

1905

1 / 15

Winterpreis: Historische Villa mit Potential, zauberhafte Waldlage Blankenese, 250m zum Elbstrand

1.350.000 €Kaufpreis

6.136 € / m²

22587 Hamburg

Fläche

220 m²

Zimmer

Baujahr

1935

1 / 15

Maisonette am historischen Kloster Bad Doberan | Loggia, Carport | provisionsfrei

339.000 €Kaufpreis

3.924 € / m²

18209 Bad Doberan

Fläche

86 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Gewerbeeinheit Souterrainfläche Immobilie Lager Parkplätze Rendite

190.000 €Kaufpreis

1.073 € / m²

23738 Lensahn

Fläche

177 m²

Etage

1. UG

Weitere Angebote in Fahrdorf

Finanzierung

Kaufpreis

689.000 €

Preis pro m²

4.279,5 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

747.565 €

Kaufpreis689.000 €

Kaufnebenkosten58.565 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 44.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Dorfstraße 16 A, 24857 Fahrdorf, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Fahrdorf, ca. 2.700 Einwohner/-innen direkt an der Schlei in gleichnamiger Schleiregion gelegen. Die Schleiregion in Schleswig-Holstein besticht durch eine einzigartige Verzahnung von Natur, Kultur und Lebensqualität. Der 42 Kilometer lange Ostseefjord ist ein Naturpark, der mit idyllischen Orten, UNESCO-Welterbe und einer hohen Lebensqualität zum Wohnen und Erholen einlädt. In Fahrdorf selbst finden Sie Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeit: Sportvereine, eigener Yachthafen mit 50 Liegeplätzen, 2 Badestellen direkt im Ort, Kanu, Stand-Up-Paddling, das Haddebyer Noor, das Wikinger Museum Haithabu und vieles mehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen