Sehenswertes Haus mit großem Grundstück in Niedermohr (Region KL, HOM, PS, KUS)

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66879 Niedermohr, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

420.000 €Kaufpreis1.590,91 €/m²

Wohnfläche

264 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 420.000 €
Preis pro m²: 1.590,91 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

449.400 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten29.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 264 m²
Grundstücksfläche: 1.765 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus mit großem, ebenem Gartengrundstück, das Ihnen Individualität, Qualität, Stil und Flexibilität zur Realisierung Ihrer Pläne bietet. Auf 3 Etagen und 264 m2 Wohnfläche bei 8 Zimmern und 2 Bädern finden Sie viel Platz zum Leben, auch generationenübergreifend oder mit beruflicher Nutzung bzw. Gewerbe. Über die Veranda im EG kommen Sie in den Garten mit Teich, Wiese, Obstbäumen, Blumenbeeten, Spielmöglichkeiten sowie Gartenhaus und Holzlager/Werkstatt. Das lässt die Herzen von Kindern, Gärtnern oder Handwerkern höher schlagen. Hunde, Katze oder Hühner sind auf dem vollständig eingezäunten Grundstück sicher, Gartenfeste ein Erlebnis. Erdgeschoss: Großzügiger heller Eingangsbereich mit kleinem „Wintergarten“ und Zugang Lastenaufzug Flur, Gästetoilette, Garderobenschrank und Schuhschrank vom Schreiner Großer Wohnbereich (47m2), zuletzt als Küche, Ess- und Spielzimmer genutzt. Zentraler Grundofen mit vielen „Küchenfunktionen“ (Römerofen.de) liefert Wärme für Erdgeschoss und Treppenhaus Zugang zu Veranda und großem renoviertem Kellerraum sowie Nebengebäude Zugang von der Straßenseite über Treppe oder barrierefreie Rampe Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad und kleiner Wirtschaftsraum Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich (38m2) mit herrlichem Blick in den Garten und die Bäume. Holz-Alufenster (Lärche) mit 3-fach-Verglasung Zugang zu kleinem Balkon, 2. Treppe ins DG Hocheffizienter Kachelofen, der OG und DG fast vollständig beheizen kann Unbeheizter Vorbau, Zugang Lastenaufzug Flur mit Treppen in EG und DG, Zugang Nebengebäude Dachgeschoss: Wohn/Arbeitszimmer (26m2), Aquarium/Terrarium1200l, Treppenzugang OG 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank Bad und Flur mit Treppe, Zugang Dachspitz mit abenteuerlichem Jugendzimmer Unbeheizter Vorbau, Zugang Lastenaufzug Nebengebäude: Alter Anbau (Nordseite des Hauses) mit Zugang aus dem EG und dem OG. Im EG Lager- und Werkstattraum, Tankraum. Im OG Lagerraum mit Scheunencharakter. Das Nebengebäude verfügt über zwei separate Zugänge von der Straßenseite. Sehr geräumige Garage, ins EG integriert. Zugang/Durchfahrt in den Garten Gartenhaus für Geräte . Hühnerhaltung möglich. Holzlager, Werkstatt im Garten. Vom Zimmermann errichtet in Douglasie Weitere Eckdaten: Eine Ölzentralheizung kann das ganze Haus mit Wärme versorgen. Bei höherem Einsatz des Energieträgers Holz kann der Anteil von Öl auf 20% reduziert werden. Es bietet sich an, die Ölheizung (Buderus, Baujahr 1995) mittelfristig durch eine Wärmepumpe o.ä. zu ersetzen. Der Hof zur Straßenseite bietet Platz für 5 Autos (Gäste, Kunden) und ist in traditioneller Handwerksarbeit mit Kopfsteinpflaster gepflastert. Wartungsfreie Solarthermie versorgt die Bewohner von Mai bis September kostenlos mit warmem Wasser. Eine große Zisterne (6m3) versorgt den Garten auch in trockenen Sommern kostenlos mit Wasser. Das Haus wurde im Lauf der Jahre sukzessive auf einen modernen und energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Wesentliche Renovierungen und Erweiterungen fanden in den Jahren 1998 und 2016 statt. Anbau zur Straßenseite (Westen) mit wetterbeständigen Holz-Alufenstern (Lärche) und HPL-Platten dient auch der Wärmedämmung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Holz
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

420.000 €

Preis pro m²

1.590,91 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

449.400 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten29.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66879 Niedermohr, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Niedermohr hat unmittelbaren Anschluss an die A62 (3km) bzw. zum Landstuhler Kreuz (A6 in 9 min) sowie einen eigenen Bahnanschluss. Die Versorgung mit den Produkten oder Dienstleistungen des täglichen Lebens erfolgt über Glan-Münchweiler (3km) oder Ramstein-Miesenbach (8km). Kindergarten im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen