Jugendstil-Laden trifft auf Kapitalanlage

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69117 Heidelberg, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

450.000 €Kaufpreis

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

481.500 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten31.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 103 m²
Bürofläche: 103 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1893
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Kaufpreis 450.000 € 103 qmLangfristig vermietet Jahres-Nettokaltmiete 19.800 €Nettorendite 4,4 % Privatverkauf ohne Provision Zum provisionsfreien Verkauf steht dieser 2024 voll sanierte Jugendstil-Laden. Er befindet sich in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude und wurde unter der Auflage des Denkmalschutzes in die 1885 dokumentierten Repräsentationsräume zurückgebaut. Hier findet sich die alte Ästhetik in vollem Umfange zurück. Seit 1.11.2024 ist die Gewerbeeinheit vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

Bemerkungen: - Voll saniertes denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1885) - Komplettsanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2024 - Investitionsvolumen der Sanierung: ca. 120.000 € - Rückführung in den ursprünglichen Jugendstil - Original erhaltener historischer Kachelofen im Verkaufsraum - Großzügige Schaufensterfront - Heller und repräsentativer Verkaufsraum - Sozialraum vorhanden - Ca. 20 m² Keller - Fernheizungsanschluss incl. WC - Grundriss und Energieausweis liegen vor - Sämtliche Unterlagen zum Denkmalschutz vorhanden

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Kaufpreis: 450.000 € Mieteinnahmen: - Nettokaltmiete: 1.650 € pro Monat - Jahresnettokaltmiete: 19.800 € Mietvertrag: - Vermietet seit 01.11.2024 - Anschließende automatische Verlängerung um jeweils ein Jahr - Die derzeitige Mieterin möchte den Standort langfristig weiterführen. Diese Gewerbeimmobilie verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Altstadtimmobilie mit einer hochwertigen Sanierung und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs suchen. Sanierung 2024 Der Laden wurde zwischen Mai und Oktober 2024 umfassend saniert. Die Gesamtinvestitionssumme von 120.000 € wurde durch fachkundige Handwerker ausgeführt. Alle Rechnungen stehen dem Käufer zur Verfügung, ebenso die Bescheinigung des Denkmalschutzamtes. Die Originaltüren sowie Intarsien-Holzarbeiten in den Fensternischen, der Kachelofen, der Tresor mit Unterbau sowie die Nische eines früheren genutzten offenen Kamines mit Original-Stuckumrandungen und Eisenschutzgitter sind im Rahmen der Sanierung fachgerecht in ihre alte Schönheit zurückversetzt worden. Durch eine Fachfirma wurden die Decken der beiden Verkaufsräume in ihren noch erhaltenen Stuckverzierungen durch neue ergänzt. In der Decke des vorderen Ladenraums wurde LED-Elektrik eingebaut, so dass hier der Charakter eines Sternenhimmels entstand. Gesamtes Wohnhaus, erbaut 1885 in Jugendstil, mit neun Wohnungen und einem Laden Voll saniert incl. des Daches, Anschluss an die Fernheizung mit Warmwasser-Versorgung, 100 % Erneuerung des Kanalsystems. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Kaufpreis

450.000 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

481.500 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten31.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

69117 Heidelberg, Baden-Württemberg

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Das Jugendstilhaus mit dem Laden liegt in der Kernaltstadt zwischen Peterskirche, Bibliothek, Grabengasse und Uni-Platz. Die Hauptstraße liegt vom Laden gesehen in direkter Blickrichtung, zu erreichen über die Friedrichstraße. Das Gebiet hat seinen Charakter durch Touristik, Universitätsleben und die gepflegten, klassischen Wohn- und Geschäftshäuser. Weiterhin ein großer Vorteil, neben dem Gebäude befindet sich die Tiefgarage P9, über die Friedrich-Ebert-Anlage 53 zu befahren mit dem Ausgang Plöck 50. Somit sind große Fußgängerströme in diesem Bereich. Die Ladenfront besticht durch ihre historische Eingangstür, zwei große bodentiefe Schaufenster sowie rechts und links jeweils zwei Fenster. Somit ist der Laden im inneren Bereich sehr hell und von außen ideal zu übersehen.

Sonstige Informationen