Gepflegtes EFH in ruhiger Ortsrandlage: Großes Grundstück in Dombühl (bezugsfrei ab Dezember)

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Blick auf den Wintergarten

91601 Dombühl, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

395.000 €Kaufpreis2.726,02 €/m²

Wohnfläche

144,9 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 2.726,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

416.725 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten21.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144,9 m²
Grundstücksfläche: 1.585,73 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus in Familienbesitz mit großem Grundstück und Weitblick Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, das 1960 von den Eltern erbaut wurde und sich seitdem durchgehend in Familienbesitz befindet. Das Haus steht auf einem ca. 1.585 m² großen, weitläufigen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Platz für eine Familie. Das Haus ist aktuell noch bis November 2026 vermietet und wird zu diesem Zeitpunkt bezugsfrei übergeben. Es wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert (u. a. Einbau von Kunststofffenstern 1996, Renovierungen im Innenbereich). Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist ungedämmt, bietet jedoch eine potenzielle Ausbaureserve, die über eine ausziehbare Leiter im Obergeschoss erreichbar ist. Das Haus liegt im Ort relativ erhöht und bietet somit eine schöne Rundum-Aussicht. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Durch einen Windfang mit klassischen Glasbausteinen betritt man den zentralen Flur. Von hier aus gehen ein kleines Gäste-WC sowie ein kompaktes Arbeitszimmer (auch als kleines Kinderzimmer nutzbar) ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet; direkt von der Küche aus gelangt man in das Hauptbadezimmer (mit Dusch-Badewanne und zwei Waschbecken) sowie in eine praktische Speisekammer. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch Fenster zu drei Seiten sehr hell ist und über elektrische Rollläden verfügt. Hier befindet sich ein Kamin (die aktuellen Mieter nutzen hier einen Pelletofen). Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Highlight des Hauses: den beheizten Wintergarten mit einem Rundumblick in den großen Garten und über die angrenzenden Felder. Eine kleine, geflieste Terrasse schließt sich hier direkt an. Raumaufteilung im Obergeschoss: Eine Treppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer: zwei mittelgroße Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Vom Elternschlafzimmer aus betritt man den Balkon, der einen weiten Blick über die Landschaft und bis zu den Pferdekoppeln bietet. Ein separates, kleines WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Bodenbeläge: Im Mai 2022 wurde im gesamten Erd- und Obergeschoss (außer in den gefliesten Bereichen) ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume sowie der Keller sind gefliest. •Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Zur energetischen Verbesserung wurden 2022 die Kellerfenster ausgetauscht und eine hochwertige, maßangefertigte Wohneingangstür zwischen Windfang und Wohnbereich eingebaut. •Heizung: Öl-Zentralheizung, die jährlich fachgerecht gewartet wird. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Kellerraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminanschluss für zusätzliche Gemütlichkeit. •Küche & Bad: Einbauküche inklusive. Das Hauptbad befindet sich im EG (mit Wanne/Dusche). Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC befindet sich im Kellerbereich. WCs gibt es zudem im EG (Gäste-WC) und im OG. •Keller: Vollunterkellerung (Zugang über den Flur oder die Außentreppe). Aufgeteilt in einen holzvertäfelten Party-/Hobbyraum, eine große Speisekammer, den Heizungsraum mit Dusch-WC und einen großzügigen Wasch- und Trockenkeller mit direktem Ausgang in den Garten. •Außenbereich & Parken: Hofeinfahrt mit einem Stellplatz und einer Garage mit elektrischem Schwingtor. An die Garage grenzt ein massiv gebauter Geräteschuppen für Gartengeräte. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und durch Hecken begrenzt, sodass es von den Nachbarn kaum einsehbar ist.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 259 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl •Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab Dezember 2026 (nach Auszug der aktuellen Mieter) zur freien Verfügung. •Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. oEndenergieverbrauch: 259,90 kWh/(m²·a) oEnergieeffizienzklasse: H •Verkauf von privat: Da wir das Haus ohne Makler verkaufen, fällt für Sie als Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an. Bei ernsthaftem Interesse und für die Absprache eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem verbindlichen Besichtigungstermin um einen kurzen Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bitten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Unger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 259 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91601 Dombühl, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 5 km

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Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Idyllische Ortsrandlage mit Natur pur Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Ortsausgang. Durch die Lage am Rand gibt es hier kaum Durchgangsverkehr und ist somit perfekt für alle, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen. Das Grundstück liegt leicht erhöht zur Straße, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Fast aus jedem Fenster blickt man hier direkt ins Grüne. Nach Norden hin, in Richtung der Garage, schaut man auf die markanten Türme der Kirche St. Veit. Trotz der ländlichen Idylle und des freien Blicks über Felder und Pferdekoppeln ist das Haus gut angebunden, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar sind. Das Autobahnkreuz Feuchtwangen ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, ebenso befindet sich eine eigene Bahnhaltestelle im Ort mit regelmäßiger Anbindung Richtung Nürnberg und Schwäbisch Hall. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen