Erstbezug - Exklusive Neubau Immobilie für Ihr Gewerbe

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Außen Südost

Schachach 4, 85302 Gerolsbach, Bayern

Frei ab: Sofort

2.600 €Kaltmiete9,94 €/m²

Gesamtfläche

261,5 m²

Etage

Einbauküche

Terrasse

Barrierefrei

Außenstellplatz (6)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.600 €
Nebenkosten: 260 €
Heizkosten: 260 €
Mietpreis pro m²: 9,94 €
Kaution: 10.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 261,5 m²
Bürofläche: 200 m²
Etage: 0
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige Neubau-Gewerbeeinheit mit ca. 261 m² Nutzfläche in Schachach 4, 85302 Gerolsbach zur Miete. Die Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder auch für leichte Produktion / Handwerk. Erstbezug in einem sehr hochwertig ausgeführten Neubau. Ausstattung & Merkmale: Bodentiefe Eiche-Holzalu-Fenster – hell, modern und hochwertig Barrierefreier Zugang Großzügige, flexible Raumaufteilung, Bodenbelag nach Bedarf. Vorgelegte gepflasterte Fläche – ideal als Kundenparkplätze, Ausstellungsfläche oder zusätzliche Nutzfläche Die Räume sind hell und einladend. Durch die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausführung entsteht ein repräsentativer Eindruck, der sich sowohl für kundenorientierte Nutzungen (Verkauf, Praxis, Showroom) als auch für ruhige Büroarbeit hervorragend eignet. Die gepflasterte Fläche vor dem Gebäude bietet direkten Nutzen und Flexibilität – Parken, Anlieferung oder Präsentation von Waren sind problemlos möglich. Provisionsfrei von privat. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Starkstrom- und Glasfaseranschluss vorhanden, gegen Aufpreis können auch Garagenstellplätze mit Fußbodenheizung gemietet werden

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.