Tolle 6 Zimmer-Wohnung 130qm, mit 300 qm Garten. Einzelgarage, Balkon u. Terrasse

1/18

Haus mit Garagen

89438 Holzheim /Dillingen, Bayern

Frei ab: Sofort

295.000 €Kaufpreis2.251,91 €/m²

Wohnfläche

131 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 2.251,91 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 22.000 €
Garage (Kauf): 22.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

311.225 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten16.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung wurde 1996 durch Architekten geplant, vom Bauherrn in guter Masiv- ziegelbauweise errichtet mit guter Wärmedämmung. 2016 wurde es von uns erworben und sofort umfangreich renoviert. Es wurden 6 neue Bäder mit Fußbodenheizung eingebaut, dadurch mussten alle Kalt-Warm-u. Abwasserleitungen erneuert werden, auch alle Böden u. Türen wurden erneuert, automatische Rollo eingebaut, Balkon vergrößert u.erneuert, somit wurden die wesentlichen Verschleißteile ausgetauscht, deshalb kann das Hausgeld wegen der neuen Teile sehr niedrig angesetzt werden, für die Hauptwohnung 100.- €, oft beträgt das Hausgeld 300-400.-€, diese Ersparnis beträgt dann jährlich etwa 2500.-€. Nun zur Wohnung, von der Einzelgarage aus kann die Wohnung trockenen Fußes erreicht werden, gleich in der großzügigen Diele erkennt man schon die hohe Qualität der Wohnung. die schönen Eiche-Parkett Fußböden, die neuen Türen u. Bäder. Es gibt ein 16qm Esszimmer mit Küche großem neuem Balkon, daneben das Wohnzimmer mit heller Holzdecke, weiter ein größeres KInderzimmer und am Ende der Diele normal das Schlafzimmer, nebenan das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Handtuch- trockner, im Nebenbad eine große Dusche, dann noch Platz für die Waschmaschine und WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. dann noch ein weiteres Zimmer nun noch das besondere Hgligth ein etwas tiefer liegender Raum mit 38 qm Grundfäche mit 2 großen Dachflächenfenstern entweder als Luxusschlafzimmer oder Homeofficeraum. Nun zur schicken Einliegerwohnung, diese Wohnung zieht sich über die ganze Hauslänge, am Ostgiebel des Hauses befindet sich das Schlafzimmer eine Doppeltüre mit französischem Balkon bringt viel Licht und Luft in den Raum, auf der gegenüberliegenden Seite nach Westen liegt das Wohnzimmer, auch wieder mit Doppeltüre u. franz. Balkon, in der Mitte der Wonhung ist eine Einbauküche und ein hochwertiges Duschbad, dazu gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Diese Wonung ist erst 10 Jahre alt, auch hier sind die Hauskosten deshalb extrem niedrig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Neben den Bädern mit Fußbodenheizung ist noch zu erwähnen das nur merkenfabrikate bei den Badamaturen mit Thermostatregelung vorhanden sind. Es ist noch weiter er erwähnen, dass die Westsseite des Hauses vollständig energetisch saniert wurde, befalls wurde vor 10 Jahren die Dachisolierung erneuert. Zusätzlich zur Garage gibt es noch einen weiteren Pkw-Stellplatz Kosten hierfür 6.000.- €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Baur Johann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

295.000 €

Preis pro m²

2.251,91 €

Hausgeld

150 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

22.000 €

Garage (Kauf)

22.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

311.225 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten16.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89438 Holzheim /Dillingen, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage der Wohnung sehr ruhig, es fahren hier nur etwa 10 Anwohner durch, man hört auch keine Autobahn, keinen Zug auch kein Fluglärm. Zur Kreisstadt Dillingen etwa 8 Mi-nuten, Dillingen hat eine sehr schöne romantische Innenstadt mit Schloß und vielen Ange- boten einer rührigen Kreisstadt. Zur A 8 18 Minuten, zur Bundesstraße 2 16 MIn. Zudem gibt es im Umkreis von Holzheim viele Bademöglchkeiten auch zahlreiche Radfahrwege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen