Vierseithof am Schwarzach- und Murachtal

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Uckersdorf 8, 92447 Schwarzhofen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

625.000 €Kaufpreis2.840,91 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (10)

Kaufpreis

Kaufpreis: 625.000 €
Preis pro m²: 2.840,91 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

659.375 €

Kaufpreis625.000 €

Kaufnebenkosten34.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 2.019 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 10
Baujahr: 1850
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charaktervolle Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde von 2016 bis 2023 vollständig und von Grund auf saniert und bietet auf zwei Etagen über 220 Quadratmeter Wohnfläche. Im barrierefreien Erdgeschoss befinden sich rechts vom Eingang Küche mit Esszimmer und das Wohnzimmer (offen). Links vom großzügigen Eingangsbereich liegen das Bade- und das Schlafzimmer mit Ankleideraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Studios, für die ein weiteres Bad, eine eigene Küche und ein gemeinsamer Aufenthaltsbereich zur Verfügung stehen. Zusätzlich sind drei Gallerien eingebaut. Die Flächenheizung (Fußboden- und Wandheizungen) erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bei der Generalsanierung wurde größte Sorgfalt auf die ökologische Dämmung gelegt. Die Grundstücksgröße von 2019 Quadratmetern und die weiteren zum Anwesen gehörenden Gebäudlichkeiten (Gewölbekeller, ehemaliges Austragshaus, Scheunen, Stall) bieten zudem viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kaufpreis sind auch für eventuelle weitere Bauvorhaben gelagerte Baumaterialien enthalten (300 qm Granitplatten, Granitsäulen, Altholzbalken usw.).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Granit und Eschevollholzdielen. Die Küche verfügt neben modernen Einbaugeräten über einen sanierten und zugelassen Holzkochherd, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Einrichtung und die Möblierung verbleiben weitgehend im Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.