Vermietetes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage - nahe Hamm (Sieg)!

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57539 Fürthen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

330.000 €Kaufpreis2.275,86 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000 €
Preis pro m²: 2.275,86 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten34.881 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 937 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 12.240,- €,. Das Herzstück der großzügigen Hauptwohnung bildet der Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Die imposanten, mit Holz verkleideten Decken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und Wohnkomfort. Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich der überdachte und wettergeschützte Balkon mit einem gemauerten Grill- und Pizzaofen. Die vollkommen eigenständige Einliegerwohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen. Beide Einheiten im Haus sind bereits mit passenden Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Dachform: Satteldach
Einliegerwohnung: Ja

– Öl-Zentralheizung – Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich – Fenster: isolierverglast, Kunststoff & Alu – barrierearme Dusche neu (EG) – Haustüre neu – Kamin (EG) – Garagen – Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.31 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

330.000 €

Preis pro m²

2.275,86 €

Maklerprovision

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten34.881 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Dachform: Satteldach
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.31 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57539 Fürthen, Rheinland-Pfalz

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Schulen9 im Umkreis von 5 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Außenareal überzeugt durch ein pflegeleichtes Wiesengrundstück mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Gemäß Mietvereinbarung wird die Grundstückspflege direkt von den Mietern übernommen, was den Verwaltungs- und Pflegeaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Sonstige Informationen