Exklusives Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage von Tuttlingen

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Außenansicht 1

78532 Tuttlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.100.000 €Kaufpreis4.230,77 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.100.000 €
Preis pro m²: 4.230,77 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.177.000 €

Kaufpreis1.100.000 €

Kaufnebenkosten77.000 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 55.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 1.150 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1967
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Haus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage präsentiert sich die Immobilie nach umfassender Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Ebenen und insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern, bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumangebot. Die großzügige Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wurden zahlreiche Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen moderne dreifachverglaste Fenster, eine komplett erneuerte Elektrik inklusive Smart-Home-System, neue Wasser- und Abwasserleitungen, hochwertige Bodenbeläge aus stilvollem Epoxidharz und modernem Laminat sowie modernisierte Bäder mit exklusiver Ausstattung. Sämtliche Innentüren wurden erneuert und fügen sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Ergänzend wurde das Dach umfassend gedämmt. Im Erdgeschoss gewährleistet eine Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima, während die übrigen Wohnbereiche mit modernen Heizkörpern ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hochwertige Küche im Erdgeschoss. Sie wurde als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert und überzeugt durch ihr modernes Design, einen freistehenden Kochblock sowie hochwertige Einbaugeräte renommierter Hersteller wie Miele und Siemens. Die großzügige Gestaltung bietet viel Arbeitsfläche und verbindet Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild. Durch die offene Anordnung entsteht ein harmonischer Übergang zum Wohn- und Essbereich und ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch bei Gästen begeistert. Auch die Ausstattung der Sanitärbereiche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Produkte renommierter Hersteller schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Ein großzügiger Balkon entlang der Hausrückseite sowie die weitläufige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück entstehen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders attraktiv ist die angrenzende, nicht bebaubare Fläche, die den freien Blick ins Grüne dauerhaft sichert und den naturnahen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: -umfangreiche Kernsanierung (2021-2023) -moderne Wärmepumpe mit Solaranlage -gedämmtes Dach -dreifach verglaste Fenster -Smart-Home-System von Hager -erneuerte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -hochwertige Bodenbeläge aus Epoxidharz und Laminat -exklusive Küche mit Kochinsel und Markengeräten von Miele und Siemens -zweite Einbauküche in der Einliegerwohnung -modernisierte Bäder mit Markenprodukten -großzügiger Balkon -weitläufige Terrasse -großer Garten -zwei Garagen für bis zu drei Fahrzeuge -zwei zusätzliche Außenstellplätze -ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Umfeld

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der separaten Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Dadurch könnte der zukünftige Eigentümer bereits ab dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren, die zur Finanzierung oder als zusätzlicher Ertrag genutzt werden können. Die räumliche Trennung ermöglicht dabei ein hohes Maß an Privatsphäre für beide Parteien. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Simon Hornung & Jennifer Käppeler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78532 Tuttlingen, Baden-Württemberg

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen