Bieterverfahren ! - Luft, Licht und Lage - Ihr neues Zuhause

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines digitalen Bieterverfahrens. Der angegebene Kaufpreis stellt den Startpreis dar. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb des festgelegten Bietungszeitraums ihr Kaufangebot digital abzugeben. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und einem ca. 494 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde ab 2011 schrittweise renoviert und teilweise saniert und verfügt heute über eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit angrenzendem, nachträglich errichtetem Sommergarten. Zusätzlich steht ein großer Wintergarten zur Verfügung, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Garten ist durch seine Lage weitgehend uneinsehbar und bietet damit einen angenehmen privaten Außenbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonders geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche bietet viel Platz. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder flexibel als zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und ist in zwei Räume aufgeteilt. Neben einem großzügigen Hauptraum steht ein weiterer kleinerer Raum zur Verfügung. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Durch die vorhandene Aufteilung bietet das Dachgeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei entsprechender Umgestaltung auch als separate Wohneinheit genutzt werden. So wäre beispielsweise die Einrichtung eines Wohn- und Schlafbereichs sowie einer Küche denkbar. Auch das Kellergeschoss wurde in den vergangenen Jahren neu gestaltet. Vor etwa vier Jahren entstand hier ein separater Jugendbereich mit einem großen Zimmer, einem zusätzlichen Ankleidezimmer und einem eigenen WC. Der Bereich verfügt über einen separaten Zugang und bietet dadurch eine gewisse Eigenständigkeit. Ein Heizungsraum ist ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte miteinander verbinden möchten. Die vorhandenen Räume und die Aufteilung über mehrere Etagen ermöglichen beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, einen separaten Bereich für ältere Kinder oder perspektivisch eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich renoviert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits in den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Im Jahr 2011 wurden die Badezimmer vollständig erneuert und neue Leitungen verlegt. Auch die Böden wurden erneuert und die Küche neu eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Vor rund vier Jahren wurden die Fenster des Hauses vollständig ausgetauscht und durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Im gleichen Zuge wurde die Außenfassade des gesamten Hauses vollständig gedämmt. Ebenfalls vor rund vier Jahren wurde das Kellergeschoss umgebaut und zu einem separaten Jugendbereich ausgebaut. In diesem Zuge wurde im Keller eine Fußbodenheizung installiert. Auch der Essbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die laufenden Modernisierungen bieten damit eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie und verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.