Barrierefrei und moderne 2-Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse in Gessertshausen

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Außenansicht des Hauses

86459 Gessertshausen, Bayern

Frei ab: 30.11.2026

410.000 €Kaufpreis5.125,00 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 410.000 €
Preis pro m²: 5.125 €
Hausgeld: 332 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 31.500 €
Tiefgarage (Kauf): 31.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

432.550 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten22.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 30.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Gessertshausen bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Das im Jahr 2022 erbaute Gebäude verbindet moderne Bauweise mit energieeffizienter Technik und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Anlegern abgestimmt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertige Bauqualität ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist ebenfalls lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und schafft eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Armaturen und einer praktischen Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Komfort. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Bauweise, die sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen lässt. Die ruhige Lage in Gessertshausen bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur, sodass sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch die Anbindung an die Stadt Augsburg problemlos gegeben sind. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer begehrten Umgebung legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Dank der neuwertigen Ausstattung und des hervorragenden Zustands ist kein Renovierungsbedarf gegeben – hier können Sie direkt einziehen! Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, sprechen Sie uns gerne an!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 34 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

410.000 €

Preis pro m²

5.125 €

Hausgeld

332 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

31.500 €

Tiefgarage (Kauf)

31.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

432.550 €

Kaufpreis410.000 €

Kaufnebenkosten22.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 34 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86459 Gessertshausen, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Gessertshausen, ideal für alle, die eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit suchen. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die sich in kurzer Entfernung befinden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich eines Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege aus. Gleichzeitig sind größere Städte und alle wichtigen Einrichtungen dank der unmittelbaren Nähe zur B300 schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein idealer Wohnort für Singles und Paare gleichermaßen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen