AIGNER – Sonniges Baugrundstück in begehrter Wohnlage – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

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85399 Hallbergmoos, Bayern

465.000 €Kaufpreis1.136,92 €/m²

Grundstücksfläche

409 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 465.000 €
Preis pro m²: 1.136,92 €
Maklerprovision: 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 409 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das teilerschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 409 m² befindet sich in attraktiver Lage in Goldach und liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Das Grundstück ist unbebaut und könnte kurzfristig bebaut werden. Vorgesehen ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte. Die Erschließung bis zur Grundstücksgrenze ist überwiegend erfolgt. Sämtliche weiteren Erschließungsmaßnahmen auf dem Grundstück bzw. für den Baukörper sind vom Erwerber auf eigene Kosten durchzuführen. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans beträgt die maximal zulässige Geschossfläche 190m², verteilt auf zwei Vollgeschosse zzgl. Dachausbau als Nicht-Vollgeschoss. In begründeten Ausnahmefällen kann eine Überschreitung möglich sein. Für Doppelhäuser sind je Haushälfte maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Gemäß Stellplatzsatzung sind zwei Stellplätze je Wohneinheit über eine Doppelgarage nachzuweisen. Der Bebauungsplan (Planteil) sowie ein Lageplan sind Bestandteil dieses Exposés. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 1.250 €/m². Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in attraktiver Lage zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben, insbesondere zu den Bebauungskennzahlen und den baurechtlichen Möglichkeiten, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie die abschließende Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Gemeinde bzw. das Bauamt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Bebauungskennzahlen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattungsmerkmale

- Grundstück ist (teil-)erschlossen und frei zur Bebauung - Geplante Bebauung: Doppelhaushälfte - Bebauungsplan liegt vor - Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Katharina Dzwonek

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85399 Hallbergmoos, Bayern

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Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Herzlich Willkommen in Goldach! Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in einer gewachsenen Nachbarschaft anzukommen. Goldach, ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Hallbergmoos, überzeugt durch hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, eine moderne Grundschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Hallbergmoos direkt mit der Münchner Innenstadt, die in rund 35 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A92 und A9 gelangen Pendler zügig in alle Richtungen, sodass sich Beruf und Familienleben optimal miteinander verbinden lassen. Zudem zählt Hallbergmoos seit Jahren zu den dynamischen und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Großraum München und bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber direkt vor Ort. Für Erholung und Freizeit steht ein vielseitiges Angebot zur Verfügung. Der moderne Sport- und Freizeitpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Spazierwegen lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Zahlreiche Vereine, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Isartal und weiteren Naherholungsgebieten bieten ganzjährig beste Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders attraktiv – überzeugen Sie sich selbst!

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85399 Hallbergmoos, Bayern

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