Potsdamer Juwel von 1738 - Historie trifft Investmentpotenzial

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Remise im Holländischen Viertel von Potsdam Ein einzigartiges Stück Potsdamer Stadtgeschichte Im Herzen des berühmten Holländischen Viertels von Potsdam befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit Remise. Das denkmalgeschützte Stadtquartier entstand im 18. Jahrhundert und zählt heute zu den charakteristischsten und begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Potsdams. Das im Jahr 1738 errichtete Gebäude verbindet historische Architektur und besonderen Charme mit einer vielseitig nutzbaren Flächenstruktur. Das Ensemble befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden über die vergangenen Jahre kontinuierlich durchgeführt. Dach und Fassade wurden 2013 saniert, das Restaurant 2015, die Remise 2017, die Wohnung im Obergeschoss 2022 und das Büro im Erdgeschoss zuletzt 2025. Historisches Flair mit außergewöhnlichen Details Das Gebäude besticht durch zahlreiche erhaltene historische Elemente, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen. In einigen Räumen finden sich hochwertige Stuckelemente sowie historische Wand- und Deckenmalereien. Das wirklich Besondere: das Rokoko-Zimmer Damit wird die Hausgeschichte außergewöhnlich, denn hier befindet sich ein spätbarock bzw. rokokoartig ausgemalter Wohnraum, der heute als besonders wertvoll gilt. Die Stadt Potsdam bezeichnet die dort erhaltene Ausmalung sogar als die älteste erhaltene spätbarocke Ausmalung eines Wohnraumes im Holländischen Viertel. Originale Holzdielenböden und Holztüren im ganzen Haus unterstreichen das authentische Ambiente. Ein Highlight der großzügigen Wohnung im Obergeschoss sind zwei offene Kamine. Einer davon beeindruckt durch seine repräsentative, beinahe mondäne Gestaltung und erinnert an einen Kamin, wie man ihn sonst eher aus historischen Rittersälen kennt. Auch das Büro im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin. Aufteilung und Nutzung Haupthaus Obergeschoss - die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². 3 Zimmer Küche Bad Balkon zwei offene Kamine historische Stuck- und Gestaltungselemente Holzdielen und Holztüren Die großzügige Wohnung verbindet repräsentatives Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Potsdamer Altbaus. Erdgeschoss – Büro, ca. 63 m² großzügige Bürofläche offener Kam Erdgeschoss – Restaurant, ca. 76 m² attraktive gastronomische Nutzfläche Remise Die im geschützten Innenhof gelegene Remise bietet weitere ca. 85 m² Wohnfläche und wurde 2017 saniert. Sie umfasst: 2 Zimmer Essküche Duschbad separater Hobbyraum mit weiteren ca. 18 m² Die Remise eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das historische Ensemble auf besonders reizvolle Weise. Großzügiges Ausbaupotenzial Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 156 m² Fläche. Damit verfügt das Objekt über eine außergewöhnlich große zusätzliche Fläche, die – vorbehaltlich der denkmalrechtlichen und baurechtlichen Genehmigung – erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Die Möglichkeit, den historischen Gebäudebestand durch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum weiterzuentwickeln, macht das Objekt auch langfristig besonders interessant. Technische Ausstattung Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und die Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer Sanierungsmaßnahmen im Überblick Der sehr gute Gesamtzustand des Anwesens ist insbesondere auf die kontinuierliche Instandhaltung und die umfangreichen Sanierungen zurückzuführen: * 2013: Sanierung von Dach und Fassade * 2015: Sanierung des Restaurants * 2017: Sanierung der Remise * 2022: Sanierung der Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses * 2025: Sanierung des Büros im Erdgeschoss | Fazit Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Potsdamer Stadtgeschichte, repräsentative Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Gebäude aus dem Jahr 1738, charaktervoller Wohnung, gewerblichen Einheiten, einer attraktiven Remise sowie dem großzügigen, bislang nicht ausgebauten Dachboden macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die zahlreichen historischen Details – von Stuck und Wandmalereien bis hin zu originalen Holzdielen, Holztüren und außergewöhnlichen offenen Kaminen – verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, die sich bei modernen Immobilien kaum reproduzieren lässt. Eine außergewöhnliche Immobilie für Liebhaber historischer Architektur, Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Ausstattung & Objektmerkmale Das historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Gewerbe und zusätzliche Nutzflächen in einem außergewöhnlichen denkmalgeschützten Ensemble. * Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung, Restaurant, Büro und Remise * Zusätzlich separater Hobbyraum (ca. 18 m²) zur Remise * Wohnung und Gewerbeeinheiten vermietet jeweils mit Staffelmietvereinbarungen * Remise derzeit selbst genutzt * Ca. 235 m² Wohnfläche * Ca. 140 m² Gewerbefläche (Restaurant, Büro) * Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 156 m² zusätzlicher Fläche und interessantem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen * Grundstücksfläche 388 m² * 2 Vollgeschosse * Insgesamt 10 Zimmer * Davon 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * 5 WC im Gewerbebereich * 3 offene Kamine, davon 2 in der Wohnung und 1 im Büro * Balkon an der Wohnung * Terrasse vorhanden * Historische und teilweise einzigartige Ausstattungsdetails, darunter: * hochwertige Stuckelemente * historische Wand- und Deckenmalereien * originale bzw. historische Holzdielenböden * historische Holztüren * Fernwärmeanschluss für Heizung * Durchlauferhitzer für Warmwasser * Keller vorhanden (Teilunterkellerung) * Denkmalgeschützte historische Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren * Insgesamt sehr guter Objektzustand Die bestehende Kombination aus vermieteter Wohnung und vermieteten Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive laufende Ertragssituation. Die Staffelmietvereinbarungen schaffen dabei eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die derzeit selbstgenutzte Remise eine flexible Nutzungsmöglichkeit (Eigennutz oder Vermietung) und der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden zusätzliches langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ertragspotenzial und Entwicklungsperspektive Der angestrebte Kaufpreis für das außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus beträgt 1.700.000 €. Aktuell erzielt das Objekt aus der vermieteten Wohnung sowie den beiden Gewerbeeinheiten jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 60.000 €. Dies entspricht bei dem Angebotspreis einem aktuellen Mietfaktor von ca. 28,3 bzw. einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch eine zukünftige Vermietung der derzeit selbstgenutzten Remise und unter Berücksichtigung der bestehenden Staffelmieten könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf voraussichtlich ca. 100.000 € gesteigert werden. Bezogen auf den Angebotspreis würde dies einem Mietfaktor von lediglich 17,0 und einer Bruttorendite von rund 5,88 % entsprechen. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 156 m² erhebliches zusätzliches Potenzial. Bei einem erfolgreichen, denkmal- und baurechtlich genehmigungsfähigen Ausbau zu Wohnzwecken und anschließender Vermietung wird perspektivisch eine jährliche Nettomiete von insgesamt ca. 128.000 € als möglich angesehen. Auf Basis des Angebotspreises ergäbe sich dann ein Mietfaktor von ca. 13,3 und eine rechnerische Bruttorendite von rund 7,53 %. Damit bietet die Immobilie neben den bereits vorhandenen Mieterträgen ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial. Insbesondere die bislang selbstgenutzte Remise und die großzügige Dachbodenfläche eröffnen einem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der laufenden Einnahmen. Die genannten zukünftigen Mieterträge und Renditen stellen Prognosen bzw. Potenzialberechnungen dar. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.