Dülmen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerraum und Stellplatz

Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet mit insgesamt drei Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht und als zentraler Ausgangspunkt für die weiteren Räumlichkeiten dient. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das separate Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Erweiterung des Wohnbereichs, als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Über diesen Raum besteht zugleich der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet. Folgt man dem Flur vom Eingangsbereich aus nach links, befindet sich auf der rechten Seite die Küche. Gegenüber liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Stück weiter entlang des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster sowie Deckenspots im Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Laminatböden in mehreren Wohnbereichen sowie Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC sorgen für eine funktionale und pflegeleichte Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Wasch- und ein Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauchswert beträgt 119 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von ca. 750 € erzielt.

Besonderheit: • Erbbaurecht • Monatlicher Erbbauzins nur ca. 23 € Objekt- und Wohnungsmerkmale • Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses • Baujahr 1972 • Ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Flurbereich • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Südlich ausgerichtete Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates Gäste-WC • Außenstellplatz • Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche • Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum • Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen Ausstattungsmerkmale • Doppelt verglaste PVC-Fenster • Deckenspots im Flur, Badezimmer und Gäste-WC • Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur • Fliesenboden in Badezimmer und Gäste-WC Energetische Angaben • Ölzentralheizung • Heizungsanlagentechnik: 2008 • Energieverbrauchswert: 119 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D Wirtschaftliche Angaben • Monatliches Hausgeld: ca. 308 € • Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 123,91 € monatlich • Monatliche Mieteinnahmen (kalt): 750 € • Monatliche Nebenkosten für den Mieter: 200 € • Monatliche Miete (warm): 950 € • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 85.417 € • Erbbaurecht • Monatlicher Erbbauzins: ca. 23 €

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