Doppelhaushälfte mit Potenzial in gefragter Stadtlage von Bendorf!

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Hausansicht

56170 Bendorf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis2.076,39 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.076,39 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 199 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1929
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Bendorf bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 199 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1929 errichtete Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bildet zusammen mit dem Dachgeschoss eine Einheit und bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches, bereits kernsaniertes Badezimmer. Eine Terrasse ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage sowie ein Freiplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Abstellraum: Ja

- Balkon - Terrasse - Gas-Etagenheizung (2024) - Garage - 1 Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Die Stadt Bendorf liegt reizvoll am Mittelrhein zwischen Koblenz und Neuwied und bietet ihren rund 17.000 Einwohnern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener städtischer Infrastruktur. Als Teil des Ballungsraums Koblenz–Neuwied profitiert Bendorf von kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und urbanen Zentren der Region. Historische Bauwerke, ausgedehnte Wälder sowie die Nähe zum Rhein schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung für einen komfortablen Alltag. So verbindet Bendorf hohe Wohn- und Lebensqualität mit Natur, guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Ansprechpartner/in: Manvir Singh

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Hauptstraße 65, 56170 Bendorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

2.076,39 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56170 Bendorf, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Stadtlage von Bendorf und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Koblenz bietet Bendorf eine attraktive Ausgangslage für Berufspendler. Die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Nähe zum Rhein, zum Sayntal sowie zu den umliegenden Naturlandschaften bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung.

Sonstige Informationen