Naturnah am Ortsrand wohnen

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91452 Wilhermsdorf, Bayern

Frei ab: Sofort

840 €Kaltmiete8,40 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 840 €
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 8,4 €
Kaution: 2.520 €
Außenstellplatz (Miete): 25 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus und überzeugt durch ihre sonnige Südwestlage sowie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der zwei vielseitig nutzbare Räume bietet – ideal als Hobbyraum, Büro, Abstellfläche oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Büro ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Dank der großzügigen Gauben verfügt die Wohnebene nahezu vollständig über normale Raumhöhen. Lediglich im Küchenbereich sowie in einem kleinen Bereich des Badezimmers befindet sich eine Dachschräge. Alle Räume auf dieser Ebene kommen ohne Dachflächenfenster aus. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Wäschetrocknungsgerät zur Luftentfeuchtung steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Für Fahrräder oder sperrige Gegenstände steht ein Garagenabteil für 25 € monatlich zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Die Hausordnung sowie der Winterdienst werden zuverlässig von einem Hausmeisterservice übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung: - 3,5-Zimmer-Wohnung - 100 m² Wohnfläche - Kellerabteil - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Balkon, Zugang vom Wohnzimmer - Stellplatz - Hausreinigung, Winterdienst wird extern erledigt - Nichtraucherwohnung. - Keine Haustiere. - Kaltmiete 840,--€ - Nebenkostenvorauszahlung ca. 270,--€ (festgelegt nach aktuellem Stand, inkl. Hausmeisterdienst) - Pkw-Stellplatz 25,--€ - Garagenabteil 20,-- €

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bewerbungen: Bewerbungen per Email mit folgenden Angaben: - Personenanzahl - Alter - Beruf/Tätigkeit - aktueller Wohnort - Telefonnummer für Kontaktaufnahme Ohne diese Angaben kann keine Bearbeitung Ihrer Bewerbung erfolgen und kein Besichtigungstermin vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91452 Wilhermsdorf, Bayern

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem gepflegten, reinen Wohngebiet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit einer idealen Kombination aus Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (u. a. REWE und NORMA), Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Drogeriemarkt, verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zwei Bahnhöfe, von denen einer in wenigen Gehminuten erreichbar ist, bieten eine schnelle Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung über die Südwesttangente – beide Städte sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen