Stilvoll modernisiert: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freising mit Dachterrasse

Das historische Gebäude in der malerischen Freisinger Altstadt (Untere Hauptstraße 28) wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe und Hingabe saniert. Besonders viel Wert wurde auf ökologische und energetische Aspekte gelegt, um sowohl modernen Komfort als auch Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Der Charme des Altbaus, der eine lange Geschichte erzählt, wurde dabei bewahrt, während gleichzeitig eine neuwertige, moderne Ausstattung in die Wohnungen integriert wurde. Die Nutzung des Gebäudes bleibt nach der Sanierung unverändert: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal und in den beiden Obergeschossen jeweils eine Wohnung. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich nach der für 2026 geplanten Modernisierung als Erstbezug. Auf einer Wohnfläche von 152 m² verbindet das historische Gebäude aus dem Jahr 1550 charmante Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über zwei Etage und bietet ein gehobenes Ambiente, das durch eine hochwertige Ausstattung unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine bereits installierte Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung mit Erdgas. Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig, wobei die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist. Optional besteht die Möglichkeit einen Stellplatz auf dem Grundstück anzumieten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell regulierbar über Raumthermostate •Edles Echtholz-Parkett •Moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer •Regionaler Dietfurter Natur-Kalkstein •Hochwertige Markenküche (weiß) mit dunkler Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank (Geschirrspüler ist nicht enthalten) •Modernes Badezimmer mit Badewanne, inklusive beleuchtetem Spiegelschrank •Netzwerkverkabelung in allen Räumen •Inklusive Lampen und Vorhangstangen •Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Vermieter ist ein Unternehmen. Bei Interesse oder Rückfragen können Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten senden. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt in der Freisinger Innenstadt persönlich zu zeigen. Franz Birnkammer & Co. OHG Untere Hauptstr. 26 - 28 85354 Freising Deutschland Registergericht München: HRA 42712 UmsatzsteuerID: DE128093254 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.