Schöne 2-Raumwohnung in einmaliger Lage!

1/13
Wohnzimmer
890 €Kaltmiete10,98 €/m²
1.173,75 €Warmmiete
Wohnfläche
81,07 m²
Zimmer
2
Etage
4
Fahrstuhl
Keller
Denkmalschutz
Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
890 €
Nebenkosten
283,75 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
10,98 €
Warmmiete
1.173,75 €
Kaution
1.780 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
81,07 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
4
Badezimmer
1
Baujahr
1889
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.05.2025

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in der Hegelstraße! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und bequemen Zugang zur Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss verleiht dem Wohnbereich ein modernes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen ein. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer, die besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die modern gestaltete Küche, die ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Auf Wunsch kann der Eigentümer gegen einen monatlichen Aufpreis von 80 € eine hochwertige Einbauküche installieren lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, helle Räume und hohen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Ihre Ausstattung im Überblick: - moderne 2-Raumwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche - Aufzug zum mühelosen Erreichen des 4. OG - modernes Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung - moderne Küche mit Fußbodenheizung - Einbauküche vom Eigentümer möglich (Aufpreis von 80 Euro monatlich) - altbautypisch geräumiges Wohnzimmer - Kellerraum vorhanden - Kaltmiete liegt bei 890,00 Euro monatlich - Verfügbar ab dem 01.08.2026 Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

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Lage & Infrastruktur

Hegelstraße 26, 39104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
So lebt es sich in Altstadt Magdeburg, Altstadt: Modern und historisch zugleich. Möchten Sie eine Wohnung in der schicken Hegelstraße mit Blick zum Dom oder doch lieber mitten im Kneipenviertel der Stadt wohnen? Egal wie man sich entscheidet: Zentraler und vielfältiger als in der Altstadt geht es nicht. Die Magdeburger Altstadt ist nicht nur geographisches Zentrum der Elbstadt. Dank der unzähligen Geschäfte und der drei Einkaufszentren kann man hier von A bis Z alles Mögliche und Unmögliche kaufen. Doch die Altstadt hat mehr zu bieten als nur das große Shopping-Erlebnis. Hier befinden sich auch Theater, Regierungsviertel, das Museum, ein großer Kinokomplex, das Hundertwasserhaus und die größte Kneipenszene der Stadt. Strukturell teilt sich die Altstadt in Nord und Süd. Im Norden rund um den Universitätsplatz und dem Theater findet man überwiegend Plattenbauten, im südlichen Teil am Hasselbachplatz hingegen eher Gründerzeithäuser. Wer es spezieller mag, der sollte einen Blick in das Hundertwasserhaus am Breiten Weg werfen. Das ist nämlich ein Besuch wert, nicht nur für Touristen. Die Grüne Zitadelle bietet neben kleinen Geschäften, einem Hotel und einem Kindergarten auch viele Wohnungen mit ungewöhnlichen Details. Hier gibt es zum Beispiel einige Baummieter, die an der Außenfassade wachsen und die vom Mieter gepflegt werden wollen. Bei so viel Auswahl sollte sich in der Altstadt für jeden Geschmack und Geldbeutel die passende Wohnung finden. Trotz zentraler Lage gibt es hier auch genügend grüne Ecken, um sich vom Trubel der Stadt zu erholen, zum Beispiel der am Dom liegende Hegelpark oder der Fürstenwall. Ebenso findet man hier viele Schulen und Kindergärten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Justine Hass
HB Real Estate GmbH
Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

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