Ihr neues Zuhause: Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon
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Wohnzimmer
Am Polderdeich 239124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Frei ab: 01.09.2026427 €Kaltmiete7,00 €/m²
610 €Warmmiete
Wohnfläche
61 m²Zimmer
2Etage
2Balkon
Keller
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 427 €
- Nebenkosten
- 183 €
- Heizkosten
- in Warmmiete enthalten
- Mietpreis pro m²
- 7 €
- Warmmiete
- 610 €
- Kaution
- 854 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 61,00 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfrei.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Auch die großzügig geschnittene Küche überzeugt mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehme Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für die persönliche Gestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 427,00 EUR. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügige Räume und einen eigenen Balkon legen.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Bauweise
- Massivbau
- Keller
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 2-Raum-Wohnung mit 61,00 m² Wohnfläche
- im 2.Obergeschoss gelegen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- große Küche
- inklusive Kellerabteil
- Kaltmiete liegt bei 427,00 EUR
- ab sofort verfügbar
Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Am Polderdeich 2, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gegend von Neue Neustadt, Magdeburg, in der Straße Am Polderdeich 2. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neue Neustadt ist ein lebendiges Viertel, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die schnell und sicher zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Für Pendler bietet die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Elbauenpark und die Ufer der Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sportvereine.
Insgesamt bietet die Lage Am Polderdeich 2 in Neue Neustadt eine ideale Wohnumgebung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Nähe zur Natur besticht und damit für ein ausgewogenes und angenehmes Lebensgefühl sorgt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Lara Langer
- Website
- www.hb-real-estate.com











