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Erholung vor der Tür: 2-Raumwohnung beim Salbker See

1/19
Balkon
403 €Kaltmiete6,52 €/m²
620 €Warmmiete
Wohnfläche
61,85 m²
Zimmer
2
Etage
2
Balkon
Keller
Haustiere erlaubt
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
403 €
Nebenkosten
217 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
6,52 €
Warmmiete
620 €
Kaution
806 €
Außenstellplatz (Miete)
30 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
61,85 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
06.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese 2-Raumwohnung mit 61,85 m² Wohnfläche eine durchdachte und praktische Aufteilung. Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die Küche ist geräumig gestaltet und bietet genügend Platz für eine funktionale Einrichtung sowie einen kleinen Essplatz. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne rundet das Wohnangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für monatlich 30,00 EUR steht außerdem ein Stellplatz im Hinterhof zur Verfügung. Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 01.06.2025. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 EUR.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Linoleum
Heizungsart
Zentralheizung
Bauweise
Massivbau
Keller
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Die Ausstattung in einem Überblick: - 2-Raumwohnung mit 61,85 m² Wohnfläche - im 2. Obergeschoss liegend - Stellplatzanlage auf dem Hinterhof für mtl. 30,00 EUR - lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne - geräumige Küche - helles großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kellerraum - ab dem 01.10.2026 verfügbar - Kaltmiete liegt bei 403,00 EUR Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 150 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Alt Fermersleben 89, 39122 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg! 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Fermersleben, ein ruhiger Stadtteil unweit des Salbker Sees. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß leicht zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man innerhalb weniger Minuten das Universitätsklinikum und die Innenstadt Magdeburgs.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Laila El Hout
HB Real Estate GmbH
Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

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