1-Zimmer-Apartment am Winterberg – ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer

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Wohnen
80.000 €Kaufpreis2.758,62 €/m²
Wohnfläche
29 m²
Zimmer
1
Pantryküche
Terrasse
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
80.000 €
Preis pro m²
2.758,62 €
Maklerprovision
3570€ incl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
29 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage am Winterberg in Saarbrücken und eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Durch die südliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung wird derzeit möbliert angeboten, sodass sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur möblierten Vermietung ergeben. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse unmittelbar vor der Wohnung, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Saarbrücken einen zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Wohnung sowohl bei einer Eigennutzung als auch bei einer Vermietung erhöht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Laut vorliegendem Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 184 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, ruhiger Lage am Winterberg, Terrasse, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung insbesondere für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Bauweise
Massivbau
Küche
Pantryküche

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66119 Saarbrücken, Saarland
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken in attraktiver Lage am Winterberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme und vergleichsweise ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Angeboten der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Sonstige Informationen

Bei einer beispielhaft angenommenen monatlichen Kaltmiete von 430 € für die Wohnung sowie 70 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 500 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 6.000 €. Bei einem Kaufpreis von 80.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 7,5 % p. a. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Investitionssumme mit interessantem Vermietungs- und Renditepotenzial verbinden möchten, eine spannende Gelegenheit. Bei den genannten Miet- und Renditeangaben handelt es sich um eine unverbindliche Beispielrechnung und nicht um eine Garantie zukünftiger Mieteinnahmen.
Ansprechpartner/in: Danny Haben
RE/MAX in St. Wendel
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Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

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